Wo Geschichte auf Gegenwart trifft: exklusives Loft-Wohnen in den Arrenbergschen Höfen

Grüne Oase inmitten der City - die Arenberg'schen Höfe verbinden urbanes Leben mit naturnaher Umgebung.
Das autofreie Areal mit kleinem Park schafft Ruhe und Erholung, während der unverbaute Blick auf die Wupper ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, die Schwebebahn-Haltestelle liegt nur drei Gehminuten entfernt. Direkt nebenan befindet sich ein Supermarkt für den täglichen Bedarf.
Auch das kulturelle Leben liegt vor der Tür: In fußläufiger Nähe finden sich die beliebten Szenekneipen, Klubs und Kulturzentren des vitalen Stadtteils Elberfeld.

Manche Wohnungen erzählen Geschichten - diese hier hat das Zeug zur eigenen. Das großzügige Loft in den denkmalgeschützten Arrenbergschen Höfen aus dem Jahr 1911 verbindet den unverwechselbaren Charakter einer kernsanierten Gründerzeitanlage mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Auf ca. 108 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht: Schiebetüren in voller Deckenhöhe von 3,80 m öffnen den Blick durch die gesamte Wohnung und schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Ambiente, das typisch für den echten Loft-Charakter ist.
Das Herzstück der Wohnung ist der flexible Wohnbereich: Da die dortigen Wände nicht tragend sind, lässt sich dieser Bereich ganz nach den eigenen Bedürfnissen konfigurieren - ob als offener Wohn-Schlafbereich oder zusätzliches Arbeitszimmer. Diese Freiheit in der Grundrissgestaltung macht das Loft zu einer echten Rarität. Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Siemens-Geräten ist bereits inklusive und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die Bäder setzen Maßstäbe: Fußbodenheizung und eine großzügige, begehbare Regendusche (2,5 m²) mit hochwertigen Grohe Allure Armaturen machen den Alltag zum kleinen Luxuserlebnis. Eine freistehende Badewanne rundet das Badezimmer vollends ab. Schieferboden in Bad und Schlafzimmer sowie ein maßgefertigtes Wand-Bücherregal unterstreichen den Anspruch an edle Materialien, der sich durch die gesamte Wohnung zieht. Der kernsanierte Gebäudekomplex steht für höchste Qualität von der Substanz bis ins Detail. Dazu hat die Eigentümergemeinschaft in den letzen Jahren konsequent in das Objekt investiert:

* Sanierung der Kelleraußenwände (dieses Jahr Abschluss des letzten Abschnitts)
* Modernisierung der Balkonanlage
* Einbau einer neuen Gastherme im letzten Jahr
* Renovierung und Neuanstrich der Fenster im Hausflur
* Neuer Müllstellplatz
* Fahrradboxen, wobei eine der Wohnung zugeordnet ist

Kaufpreis:
Wohnung 349.000€
Stellplatz 30.000€
Gesamt 379.000€

Zur Wohnung gehören eine sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne, ein Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze. Ein Personenaufzug führt bequem bis in den Keller.
Wer einmal durch diese Räume gegangen ist, weiß: Hier wohnt man nicht einfach - hier lebt man auf eine Art, die man so schnell nicht vergisst.

Exklusive Ausstattung:

- maßgefertigte Einbauküche mit Siemens Geräten
- Deckenhöhe von 3,80 m
- 3,80 m hohe Schiebetüren zur Raumteilung
- Maßgefertigtes Wand-Bücherregal
- Begehbare Regendusche (2,5 m²)
- Freistehende Bette-Wanne
- Grohe Allure Armaturen
- Hocheffizientes Blockheizkraftwerk
- Aufzug bis in den Keller
- Letzte Modernisierung 2013

SonstigesFür ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion.
Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.


## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ##

Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst:

++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen!
++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen!
++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner!
++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen!

Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!


## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ##

Zentrale und Standort Rheinland:
Rudolfplatz 3 | 50674 Köln
Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr:
Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main:
Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann
Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544


## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ##
Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026