Döser Zentrum, kurze Fußwege zum Kurpark, zum Sandstrand, zur Grimmershörnbucht, Whg. mit 2 Balkonen

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Haus im begehrten Postleitzahlenbereich 27476 und dort im Zentrum von Cuxhaven-DÖSE, mit relativ kurzen Fußwegen zum Sandstrand an der Nordsee mit Watt (bei Ebbe) und mit Strandpromenade bis nach Duhnen, zum Grünstrand an der Elbe (Grimmershörnbucht), zur Kugelbake und zum Kurpark. In Sichtweite zur Haustür gibt es eine Linienbushaltestelle mit Verbindungen in die Innenstadt, zum Hafen mit ALTE LIEBE und in die Tourismusgebiete von Duhnen, Döse und Steinmarne mit diversen Freizeiteinrichtungen. Im Döser Zentrum und damit nah zu dieser Wohnung befinden sich unter anderem die Döser Kirche und die Döser Schule.

In einem 1982 in solider Massivbauweise mit Klinkerfassade (Verblendmauerwerk) erstellten Wohn-Haus (also OHNE Ferienwohnungsvermietung) im Zentrum von Döse (mit Schule und Kirche) und in fußläufiger Nähe zur Nordsee und zur Elbe mit Sandstrand und Grünstrand steht durch unsere Vermittlung eine der nur 8 Wohnungen (genau: 7 Wohnungen und 1 Arztpraxis) zum Verkauf, nämlich die 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung oben links im 2. Obergeschoss mit Fenstern und je einem Balkon jeweils zur Süd-Seite (Straße) und zur Nord-Seite (Hof). Diese Wohnung ist seit 12 Jahren zu Wohnzwecken für EUR 600,- pro Monat bzw. EUR 7.200,- pro Jahr als Kaltmiete an eine inzwischen 93 Jahre alte Dame vermietet. Die rechtlichen und sozialen Aspekte dieses Mietverhältnisses sind beim Kauf zu berücksichtigen und gelten auch bei einer angestrebten Eigennutzung. Das Haus hat einen Fahrstuhl als Personenaufzugsanlage vom Keller bis hinauf zum Dachgeschoss. Diese 3-Zimmer-Wohnung hat gemäß der Flächenberechnung 89,2 m² Wohnfläche, worin die beiden Balkone bzw. Loggien mit nur 50 % ihrer tatsächlich nutzbaren Flächen enthalten sind. Das Wohnzimmer und die Küche (mit Essbereich) sind nach Süden und zu einem 6,6 m² großen Balkon (Loggia) und zur Straße ausgerichtet. Die beiden anderen Zimmer und das Badezimmer (mit Wanne, Dusche, WC und Fenster) sind mit einem schönen Weitblick nach Norden zu einem 7,9 m² großen Balkon (Loggia) und zum Hof ausgerichtet. Die Wohnung hat zwei Flurbereiche (1x für Südbereich und 1x für Nordbereich), ein Gäste-WC und einen Abstellraum in der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Abstellraum mit Fenster im Keller und ein Kfz-Stellplatz auf dem Hof.

Von der Architektur, von der Ausführung, von der Ausstattung, von der Aussicht nach Süden und nach Norden, von der durchdachten Aufteilung, von der Lage im Zentrum von Döse und vom gepflegten Zustand des 1982 erbauten Hauses und der Wohnung können Sie sich am besten bei einer Besichtigung selbst ein Bild machen, nachdem Sie die Fotos von außen und innen und die Luftbilder gesehen haben, die Ihnen schon vorab einen umfassenden Eindruck von dem vermitteln, was Sie in der Realität erwartet. Vereinbaren Sie mit Herrn Uppendahl unter 0 47 21 - 3 46 06 oder direkt unter 01 77 - 36 88 7 43 einen Termin für eine BESICHTIGUNG, die auch außerhalb der üblichen Bürozeiten und auch am Wochenende stattfinden kann. Das Haus hat 4 Etagen, nämlich zusätzlich zum Kellergeschoss ein Erdgeschoss als Hochparterre, ein 1. und ein 2. Obergeschoss und ein Dachgeschoss als 3. Obergeschoss. Das Haus hat einen FAHRSTUHL (Personenaufzugsanlage) vom Keller bis hinauf zum Dachgeschoss. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Stellplätzen und Anschlüssen für jede der 8 Wohnungen. Parkett, Fliesen, Teppich und Desing-PVC sind die Bodenbeläge in dieser Wohnung. Zur Wohnung gehören ein Pkw-Platz auf dem Hof und ein Abstellraum mit Fenster im Keller. Die zentrale Heizungsanlage zur Beheizung der 7 Wohnungen und 1 Arztpraxis und zur Erwärmung des Wassers stammt aus dem Jahre 2001, wird mit Heizöl betrieben und hat laut Energieverbrauchsausweis E als Energieeffizienzklasse. Im Hausgeld ist momentan ein hoher Anteil für Renovierungsmaßnahmen an der Fassade und für die Erhöhung der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage enthalten. Baurechtlich und bauplanungsrechtlich und privatrechtlich (gemäß der Teilungserklärung) handelt es sich bei diesem Haus um ein WOHNHAUS mit 8 Einheiten, wovon 1 Einheit freiberuflich als Arztpraxis genutzt wird. Die Vermietung als Ferienwohnung an ständig wechselnde Kurzzeitgäste (Urlauber) ist hier nach unserem Kenntnisstand nicht möglich und nicht gewünscht.

SonstigesBESICHTIGUNG? Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Eigentumswohnung ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 77 - 36 88 7 43 mit dem Makler Uppendahl einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck vermitteln. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für diese 89 m² große Eigentumswohnung zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von nur EUR 198.000,- auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten KAUFPREIS schon enthalten sind der offene Kfz-Stellplatz und ein ideeller Miteigentumsanteil an dem wertvollen Eigentumsgrundstück. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also KEINE Erbpacht zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in Plänen und Zeichnungen. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Der 12 Jahre alte Mietvertrag mit einer inzwischen 93 Jahre alten Dame bleibt beim Kauf bestehen! Die Wohnung wird also nicht frei übergeben. Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Briefpostanschrift zu nennen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,50 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2026