3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Süd-Terrasse - St. Georgen im Schwarzwald / Brigach

Brigach ist ein ruhiger Ortsteil von Sankt Georgen im Schwarzwald und liegt eingebettet in die typische Schwarzwaldlandschaft auf rund 800 Metern Höhe. Das tägliche Leben ist gut organisiert: Supermärkte wie Edeka und Lidl sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Sankt Georgen mit Anschluss an die Schwarzwaldbahn Richtung Offenburg und Konstanz. Villingen-Schwenningen ist etwa 20 Fahrminuten entfernt, Freiburg im Breisgau in rund einer Stunde erreichbar. Die Autobahn A81 ist über die B33 in etwa 20 Minuten zu erreichen.

Für Familien ist die Freie Schule Brigach direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Sankt Georgen. Das Hallenbad der Stadt liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Klosterweiher ist mit dem Auto schnell erreichbar und ein beliebtes Ausflugsziel in der Region.

Wer die Natur schätzt, findet hier Wanderwege direkt vor der Haustür und den typischen Schwarzwald als tägliche Kulisse.

Saniert, smart und sofort einzugsbereit - diese 3-Zimmer-Wohnung in Brigach macht keine halben Sachen. Auf knapp 96 m² erwarten Sie ein großer Wohn-Essbereich mit Holzofen, eine gepflegte Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein vollständiges Bad und ein separates WC. Alles wurde grundlegend erneuert, nichts muss nachgeholt werden.

Dazu ein eigener Eingang, Garage und Stellplatz als Sondereigentum - und eine Haustechnik, die mitdenkt.

Detaillierte Informationen zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Web-Exposé - fordern Sie es jetzt an und überzeugen Sie sich selbst.

Wir freuen uns auf Sie!

INNENAUSSTATTUNG
2015 grundlegend saniert: neue Böden, erneuerte Decken, gepflegte Einbauküche, komplett erneuertes Bad mit Dusche, separates WC und Hauswirtschaftsraum. Direkt einzugsbereit.

HEIZUNG & TECHNIK
Zentrale ETA Pelletheizung aus 2016 mit 1.000-Liter-Pufferspeicher und Heizkreisverteiler für alle Etagen. Holzofen im Wohnzimmer. Wasserleitungen 2015 komplett erneuert. Stromleitungen durchgehend dreipolig. Sicherungskasten 2024 komplett erneuert. Fest installiertes Balkonkraftwerk (400W) auf dem Garagendach, produziert ca. 500-560 kWh/Jahr.

AUSSENBEREICH
Eigener Gartenanteil von rund 320 m² per Sondernutzungsrecht, davon ca. 150 m² nutzbare Gartenfläche. Grundstück vollständig eingezäunt. Hochwertige Südterrasse mit Milchglas-Festüberdachung.

SMART HOME & SICHERHEIT
Alle Rollladen elektrisch bedienbar und auf Smart Home umrüstbar.

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

SonstigesDie Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt 285,00 EUR inklusive Rücklagenzuführung (257,78 € Bewirtschaftungskosten + 27,22 € Erhaltungsrücklage). Nach aktueller Kenntnis sind keine größeren Investitionen seitens der Gemeinschaft geplant. Die Gesamtrücklage der WEG beläuft sich auf 6.336,98 € (Stand 31.12.2025), davon entfallen rechnerisch rd. 1.868,- € auf diese Wohnung.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und wird schnellstmöglich nachgereicht.

Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie über unseren virtuellen 3D-Rundgang, der exklusiv in unserem Web-Exposé verfügbar ist.

Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.

Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.

Weitere Angebote finden Sie unter
WWW.ARDELEAN-IMMOBILIEN.DEStichworteNutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert