Work-Life für Unternehmer: Exklusives Wohnhaus und Gewerbe-Neubau als Komplettlösung

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die gesamte Infrastruktur der Kreisstadt Rottweil, die eine perfekte Work-Life-Balance ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: Die wichtigsten Nahversorger sowie Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten auf der Saline erreichbar. Die historische Rottweiler Innenstadt lädt mit ihrem vielfältigen Angebot an Boutiquen, Restaurants und Cafés zum Bummeln ein.

Freizeit und Ausgleich: Für den nötigen Ausgleich ist gesorgt: Das Sole- und Freizeitbad aquasol bietet ganzjährige Erholung. Die Region um Rottweil ermöglicht schnellen Zugang zu Naturerlebnissen wie Wandern und Radfahren (Eschachtal, Neckartal). Kulturelle Highlights, wie der TK Elevator Testturm und die historische Altstadt, sind schnell erreichbar.

Familie und Bildung: Rottweil verfügt über eine vollständige und hochwertige Schulinfrastruktur (Grundschulen, Realschulen, Gymnasien), die alle Bildungswege abdeckt. Die Schulen sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell und sicher von der Tuttlinger Straße aus erreichbar, was die Lebensqualität für Familien sichert.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten reinen Gewerbegebiet. Diese strategische Position ist der ideale Standort für Unternehmen, die eine erstklassige verkehrstechnische Anbindung und Expansionsmöglichkeiten suchen.

Die Anbindung ist optimal für schnelle Logistik und kurze Wege: Die direkte Nähe zur Autobahn A81 (Stuttgart - Bodensee) gewährleistet eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Märkte. Wichtige Bundesstraßen wie die B14 und B27 sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich im unmittelbaren Umfeld zur Immobilie. Das benachbarte Umfeld ist als sehr ruhig bekannt, was einen ungestörten Geschäftsbetrieb und höchste Wohnqualität für den Firmeninhaber ermöglicht.

Wie definieren Sie die perfekte Work-Life-Integration als erfolgreicher Unternehmer?

Die Antwort liegt in dieser einzigartigen Immobilie: Sie bietet eine harmonische Symbiose aus modernem Wohnluxus und strategischem Gewerbepotenzial. Das Anwesen besteht aus einem exklusiven Wohnhaus (ca. 205,35 qm Wohnfläche) und dem Raum für die Expansion Ihres Betriebs durch eine 400 qm große Gewerbeanlage in Bau.

Das exklusive Wohnhaus: Ein Statement von Erfolg
Das moderne Gebäude (Baujahr 2002, Pultdach) besticht durch sein lichtdurchflutetes Design. Das architektonische Highlight ist das spektakuläre, zweigeschossige Wohnzimmer mit seiner atemberaubenden, bodentiefen Glasfront, die Wohnraum und Garten nahtlos verbindet und den Raum mit maximalem Tageslicht durchflutet. Innen erwartet Sie eine hochwertige, individuelle Ausstattung: von der modernen Hochglanzküche bis hin zum luxuriösen Master-Badezimmer mit einer über Stufen erreichbaren Badewanne. Hier finden Sie den verdienten Rückzugsort, während Sie von Ihrem separaten Büro aus Ihr Geschäft führen.

Strategische Investition und Wachstum
Der Kaufpreis von 1.650.000 € reflektiert das gesamte Potenzial des 1.610 qm großen Grundstücks in bester Gewerbelage. Mit der inkludierten, 222 qm großen Nutzfläche für Ihre Gewerbeanlage sichern Sie sich den idealen Standort für Wachstum, Produktion oder Lagerung. Eliminieren Sie Pendelzeiten und führen Sie Ihr Unternehmen effizient in diesem architektonisch anspruchsvollen Ambiente.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass für die Gewerbeeinheit mit 222 qm Nutzfläche (400qm Grundfläche) ein separates Exposé erstellt wurde, welches wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

Die Immobilie (Baujahr 2002, Pultdach) bietet auf einem ca. 1.610 qm großen Grundstück eine einzigartige Kombination aus moderner Wohn- und umfangreicher Gewerbefläche.

Flächen und Potenzial:
Die Wohnfläche beträgt ca. 205,35 qm. Das zentrale Kaufargument ist das Potenzial zur Expansion: Eine Gewerbehalle mit ca. 366 qm Nutzfläche ist in der Bauphase inkludiert.

Architektur und Technik:
- Bauweise/Dach: Moderne Architektur mit Pultdach (Baujahr 2002).
- Heizung: Beheizung über eine Öl-Zentralheizung (2002).
- Fenster: Großflächige Verglasungen, inklusive der spektakulären, bodentiefen Glasfront im zweigeschossigen Wohnzimmer, sorgen für maximale Helligkeit.

Interne Ausstattung und Komfort:
- Bodenbeläge: Hochglanz-Fliesen im Hauptwohnbereich und ein individueller blau-weißer Schachbrett-Boden in der Küche.
- Küche: Moderne, weiße Hochglanz-Einbauküche.
- Master-Bad: Luxuriös ausgestattet mit einer über Stufen erreichbaren Wanne, separater Duschkabine und Doppelwaschbecken.
-Details: Kamin im Wohnbereich und ein separates Büro/Arbeitszimmer.

Außenbereiche und Parkmöglichkeiten:
- Lage/Umfeld: Trotz der Lage im reinen Gewerbegebiet zeichnet sich das benachbarte Umfeld als sehr ruhig aus.
- Garten: Der Garten ist ein Highlight: Er ist komplett eingefriedet und bietet einen nicht einsehbaren, privaten Rückzugsort.
- Garage: Bietet zwei vollwertige Stellplätze, mit optionalem Platz für ein drittes Fahrzeug im rückwärtigen Teil und Tageslichtfenstern.
- Außenbereich: Bis zu 12 Außenstellplätze auf dem gesamten Firmengelände verfügbar.

Hinweis zur Nutzung: Die Immobilie ist für die Haltung im Betriebsvermögen vorgesehen und das Wohngebäude steht exklusiv zur Eigennutzung durch den Firmeninhaber bereit. Sichern Sie sich diesen Standortvorteil!

SonstigesDer Kaufpreis für das gesamte Anwesen (Wohnhaus inkl. 222 qm genehmigter Nutzfläche und insgesamt ca. 400 qm Grundfläche im Bau) beträgt 1.650.000,00 Euro. Die Immobilie ist für die Haltung im Betriebsvermögen vorgesehen und das Wohngebäude exklusiv zur Eigennutzung durch den Firmeninhaber / Betriebsleiter bestimmt.

Bitte beachten Sie, dass für die Gewerbeeinheit ein separates Exposé erstellt wurde, welches wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

Ich bitte um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Bitte stellen Sie sicher, dass Ihre Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten enthält.

Wichtige Hinweise:

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Vermittlung) ca. 10,57 % aus dem Kaufpreis betragen.

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

Für weitere Angebote besuchen Sie gerne unsere Homepage unter:
www.ardelean-immobilien.deStichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert