Energieeffizientes A+ - Haus mit 3 Schlafzimmern, großem Garten und Alpenblick bei Landsberg

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Thaining im Landkreis Landsberg am Lech. Die Gemeinde bietet die Vorteile eines überschaubaren, ländlich geprägten Ortes, ohne dass auf die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens vollständig verzichtet werden muss.

Im Ort befinden sich unter anderem ein Dorfladen, ein Kindergarten, Bank, Gastronomie sowie medizinische Angebote. Auch ein Warmfreibad und verschiedene Vereine tragen zum Freizeit- und Gemeinschaftsangebot bei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und im nahe gelegenen Landsberg am Lech.

Eine Busverbindung bindet Thaining an die Umgebung an. Landsberg am Lech ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Ammersee und weitere Freizeitziele des oberbayerischen Voralpenlands.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die bewusst ruhig und naturnah wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert darauf legen, Landsberg und die Infrastruktur der Umgebung gut erreichen zu können.

2018 erbaut, energieeffizient, modern ausgestattet und ruhig gelegen: Dieses Einfamilienhaus in Thaining verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem großzügigen Grundstück und viel Platz im Innen- und Außenbereich.

Auf rund 124 m² Wohnfläche verteilen sich helle und gut geschnittene Räume über zwei Etagen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Garten und zur großzügigen Terrasse mit rund 50 m² befestigter Außenfläche.

Neben den eigentlichen Wohnräumen bietet das Haus praktische Stauraumlösungen: eine großzügige Garderobe im Eingangsbereich, zusätzlichen Stauraum unter der Treppe sowie einen begehbaren Schrank im Obergeschoss. Der unausgebaute Dachboden bietet darüber hinaus weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten - ein wichtiger Vorteil bei einem Haus ohne Keller.

Das rund 615 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Familie. Vom Grundstück eröffnet sich ein weiter Blick ins Grüne und die Alpen.

Die technische Ausstattung entspricht einem modernen Energiestandard. Luftwärmepumpe, Lüftungsanlage, Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das im Jahr 2018 errichtete Massivhaus in hochwertiger Massivbauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und einen hohen Wohnkomfort.

- Baujahr 2018
- Massivbauweise
- ca. 124 m² Wohnfläche
- ca. 145 m² Nutzfläche
- ca. 615 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- helle Räume mit großen Fensterflächen
- Erdgeschoss gut für Rollstuhlfahrer geeignet, unter anderem durch ein geräumiges Bad/WC, großzügige - Bewegungsflächen und niedrige Schwellen im Bereich der Terrasse
- großzügige Terrasse mit rund 50 m² befestigter Außenfläche
- Garten mit freiem Blick ins Grüne
- im Garten verlegtes Bewässerungssystem
- großzügiger Garderobenbereich
- zusätzlicher Stauraum unter der Treppe
- begehbarer Schrank im Obergeschoss
- unausgebauter Dachboden als zusätzliche Abstell- und Nutzfläche
- kein Keller
- Parkett, Fliesen und Laminat
- Luftwärmepumpe
- Lüftungsanlage
- Glasfaseranschluss
- LAN-Verkabelung
- Kaminanschluss
- Carport
- vorhandenes Fundament für eine Garage

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Sie ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

SonstigesDie Immobilie kann nach Absprache frühestens innerhalb eines Monats übergeben werden.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite. Sie wurden, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, vom Makler nicht durch eigene technische, baurechtliche oder flächenmäßige Untersuchungen überprüft.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von der Eigentümerseite übermittelten Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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