HEGERICH: Ab sofort verfügbar - 1-Zimmer-Wohnung mit Südost-Terrasse in München-Laim!

Die Wohnung liegt in einer angenehm grünen und familienfreundlich geprägten Wohnsiedlung im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Gepflegte Grünflächen, Spazierwege und Freizeitangebote wie Tischtennisplätze schaffen ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Der nahe gelegene Westpark erweitert das vielfältige Freizeitangebot und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel: Ein REWE-Supermarkt befindet sich in ca. 400 Metern Entfernung, ein PENNY-Markt ist nach ca. 600 Metern erreichbar. Darüber hinaus stehen in der Umgebung Restaurants, medizinische Einrichtungen sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls überzeugend. Eine Haltestelle der Tramlinie 18 ist in ca. vier Gehminuten erreichbar. Eine weitere Tramhaltestelle mit Anschluss an die Linie 15 befindet sich ca. 600 Meter entfernt. Ergänzend bieten die U-Bahnhöfe Friedenheimer Straße und Laimer Platz eine gute Verbindung über die Linien U4 und U5 in Richtung Innenstadt und zu weiteren Münchner Stadtteilen.

Für Autofahrer sorgt die nahe gelegene A96 für eine komfortable Anbindung an das Münchner Straßennetz und das westliche Umland. So verbindet die Lage ein ruhiges, grünes Wohngefühl mit kurzen Wegen, guter Nahversorgung und einer überzeugenden Verkehrsanbindung.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einer ruhigen und familiär geprägten Wohnanlage im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Die durchdachte Raumaufteilung, der direkte Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich und die attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Erholung und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise verbindet.

Auf ca. 41,85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit einem praktischen Flurbereich inklusive integriertem Einbauschrank und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der baulichen und gegebenenfalls rechtlichen Umsetzbarkeit besteht zudem die Möglichkeit, wieder eine Wand einzuziehen und die Wohnung in eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung umzuwandeln. Ein weiterer Einbauschrank im Wohnraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist durch eine Tür mit dem Wohnbereich verbunden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse mit Südostausrichtung und dem angrenzenden Gartenbereich - ein angenehmer Ort zum Entspannen im Freien.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort innerhalb des Hauses. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight sind der gemeinschaftlich nutzbare Pool und die Sauna, die der Wohnanlage einen besonderen Freizeit- und Erholungswert verleihen und den Wohnkomfort attraktiv abrunden.

Die Umstellung auf eine neue Wärmepumpen- und PV-Anlage wurde bereits von der Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen.

Die Wohnung ist leerstehend und ab sofort verfügbar.

Der Kaufpreis setzt sich aus 295.000 € für die Wohnung sowie 25.000 € für den Stellplatz zusammen. Der Gesamtkaufpreis beträgt 320.000 €. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

- Gut geschnittene 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- Praktischer Flurbereich mit Abstellmöglichkeiten und integriertem Einbauschrank
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Separate Küche mit eigenem Fenster und Tür zum Wohnraum
- Großzügig geschnittener Wohn- und Schlafbereich mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten
- Möglichkeit einer räumlichen Unterteilung des Wohn- und Schlafbereichs, vorbehaltlich der baulichen Umsetzbarkeit
- Zusätzlicher Einbauschrank im Wohnraum
- Direkter Zugang zur Terrasse und in den angrenzenden Gartenbereich
- Aufzug im Haus
- Zugehöriger Einzelstellplatz im Haus
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner
- Exklusiver Pool und eine Sauna als Gemeinschaftseigentum
- Ruhige, familiär geprägte Nachbarschaft

SonstigesIhr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

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