Entwicklungsfähiges Investmentgrundstück in Rosenheim mit erheblichem Neubaupotenzial

Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in hochfrequentierter und bestens sichtbarer Lage an der Kufsteiner Straße in Rosenheim, einer der wichtigsten Ein- und Ausfallstraßen der Stadt. Die Kufsteiner Straße verbindet das Stadtzentrum Rosenheims direkt mit der Autobahn A8 (München-Salzburg) sowie mit den umliegenden Gemeinden Richtung Inntal, Kufstein und Tirol.

Durch die hohe Verkehrsfrequenz, sowohl von Pendlern, Kunden als auch Lieferverkehr, zählt dieser Standort zu den besten Gewerbelagen Rosenheims.

Eine Vielzahl an Einzelhandels-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben hat sich in der direkten Nachbarschaft angesiedelt, was die Attraktivität und Sichtbarkeit zusätzlich steigert.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Rosenheim und die B15/B304, die eine schnelle Verbindung nach Wasserburg, Bad Aibling und München bieten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten, Bushaltestellen sowie Nahversorger und Gastronomiebetriebe, was die Lage sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden besonders komfortabel macht.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, der hohen Sichtfrequenz und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich der Standort ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis, Showroom oder Dienstleistungsbetriebe ebenso wie für eine zukünftige Projektentwicklung.

An der Kufsteinerstraße in Rosenheim befindet sich dieses ca. 1.433 m² große Grundstück mit einem bestehenden Gewerbegebäude, das aktuell zwei eigenständige Gewerbeeinheiten umfasst sowie eine 2-Zimmerwohnung.

Alle Einheiten sind verlässlich bis zum 31.12.2027 vermietet - und sichern damit eine solide Mietrendite und planbare Einnahmen über die kommenden Jahre. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf 70.568,04€.

Der Standort überzeugt durch seine zentrale und frequentierte Lage mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum und das Rosenheimer Verkehrsnetz. Die Kufsteiner Straße gilt als gefragte Adresse für Unternehmen, Praxen und Dienstleister.

Planungsrechtliche Rahmenbedingungen (B-Plan Nr. 67)

Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 67, der langfristig umfangreiche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.

Die wesentlichen Festsetzungen lauten:

-Mischgebiet (MI) nach § 6 BauNVO

-GRZ 0,4 / GFZ 0,85

-bis zu 3 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss

-Dachneigung 18-35°, Traufhöhe max. 10,20 m, Kniestock max. 0,60 m

-zulässige Nutzung: Wohnen, Büro, Praxis, Dienstleistung, kleinere Läden, Gastronomie

-Tiefgarage (TGa) im Bereich vorgesehen

Somit bietet die Liegenschaft nicht nur eine stabile Ertragsbasis, sondern zugleich hervorragendes Entwicklungspotenzial für die Zukunft - etwa für ein modernes Wohn- und Geschäftshaus oder ein reines Wohnprojekt im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.

Perspektive:

Das Grundstück eröffnet zwei attraktive Szenarien!

Bestandshaltung: Langfristige Fortführung der aktuellen Vermietung mit laufenden Einnahmen und planbarer Wertsteigerung.

Projektentwicklung: Nach Ablauf der Mietverträge Möglichkeit zur Umsetzung einer Neubebauung mit bis zu ca. 1.200 m² Geschossfläche und einer architektonisch hochwertigen Mischnutzung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- Top-Lage
- Vermietet bis 31.12.2027
- Vielseitig Nutzbar
- Entwicklungspotential

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden