Light Industrial zur Kapitalanlage oder perspektivischem Eigennutz

Top-Standort im wirtschaftlichen Herzen Baden-Württembergs
Strategisch perfekt positioniert im Kernbereich der Weltkonzernregion Stuttgart und der Logistikdynamik Heilbronns.

Diese flexibel nutzbare Immobilie befindet sich in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Europas. Der Standort vereint die kompromisslose Nähe zu globalen Playern der Automobil-, Maschinenbau- und Logistikbranche mit den Vorteilen einer hervorragend angebundenen, wertstabilen Region - die ideale Adresse für Unternehmen, die Effizienz mit Mitarbeiterzufriedenheit verbinden wollen.

Exzellente Infrastruktur & Logistische Stärke
Für Light-Industrial und Logistik ist die Anbindung entscheidend. Das Objekt punktet auf ganzer Linie:

Direkte Autobahnanbindung: Die Bundesautobahn A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bildet die logistische Hauptschlagader im Südwesten.

Achse Stuttgart - Heilbronn: Das Wirtschaftszentrum Heilbronn/Neckarsulm (Audi, Schwarz-Gruppe) liegt quasi vor der Haustür. Die Landeshauptstadt Stuttgart mit ihren Weltmarken (Porsche, Bosch, Mercedes-Benz) ist über die A81 direkt und schnell angebunden.

Schwerlast-Eignung: Die Lage im etablierten Gewerbegebiet garantiert eine unkomplizierte Andienung für den Lkw-Verkehr ohne innerstädtische Nadelöhre.

Wettbewerbsvorteil: Lebensqualität im Recruiting
Im Kampf um Fachkräfte ist das Umfeld ein echtes Argument. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, in der Mitarbeiter gerne wohnen und arbeiten:

Hoher Freizeitwert: Die landschaftlich reizvolle, weingeprägte Umgebung bietet den perfekten Ausgleich direkt nach Feierabend.

Infrastruktur: Hervorragende Versorgung mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld.

Wohnraum: Im Vergleich zu den überhitzten Ballungsräumen bietet die Region noch bezahlbaren Wohnraum für Familien.

Fazit
Hier investieren Sie in eine Symbiose aus wirtschaftlicher Power und Lebensqualität - die ideale Basis für nachhaltigen Erfolg und loyale Mitarbeiter.

Willkommen in Ihrem neuen Light Industrial Gebäude in Oberstenfeld!

Diese Immobilie eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder für perspektivischen Eigennutz.
Mit großzügigen Ausstellungsflächen, hellen Büros und repräsentativen Flächen bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Außerdem verfügt die Immobilie über eine Cafeteria, Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen, Montageflächen, eine Werkstatt und ein Lager.
Ca. 1/3 der Gesamtfläche steht bezugsfrei zur Verfügung, was Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Des Weiteren gibt es eine Tiefgarage mit 21 Stellplätzen sowie 32 Parkplätze auf dem Grundstück, die ausreichend Platz für Mitarbeiter und Kunden bieten.

Von der Gesamtfläche von ca. 4.525 m² verteilen sich ca. 1.451 m² auf Büro-, Ausstellungs- und Sozialflächen, ca. 1.435 m² auf Lagerflächen und ca. 913 m² auf die Montagefläche. Damit steht Ihnen sehr viel Raum für Ihren Geschäftsbetrieb zur Verfügung.

Der Angebotspreis für dieses Anlageobjekt beträgt 2.956.000€, dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 653,26€.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in diese moderne und hochwertige Immobilie in Oberstenfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Light Industrial Gebäudes überzeugen.

Büros mit Teppichböden
Konferenzräume, Flure, WCs mit Fliesen
Montagehalle, Lager und Werkstatt mit Industrieböden

StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4.525,00 m², vermietbare Fläche: 4.525,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2024