Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Rosenheim - solide Kapitalanlage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in absoluter Premiumlage von Rosenheim - mitten im Herzen der Innenstadt und damit in einer der gefragtesten Wohn- und Investitionslagen der gesamten Region. Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl, hervorragende Infrastruktur und eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum auf ideale Weise.

Die Rosenheimer Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Auch der Bahnhof Rosenheim ist schnell erreichbar und bietet optimale Anbindungen Richtung München, Salzburg und Kufstein.

Die unmittelbare Innenstadtlage zählt zu den absoluten A-Lagen Rosenheims und zeichnet sich insbesondere durch ihre hohe Werthaltigkeit sowie dauerhaft starke Mietnachfrage aus. Gerade Mehrfamilienhäuser in dieser Lage sind äußerst selten am Markt verfügbar und erfreuen sich sowohl bei Kapitalanlegern als auch bei langfristig orientierten Investoren großer Beliebtheit.
Neben der urbanen Infrastruktur profitiert der Standort von der hohen Lebensqualität Rosenheims mit seiner Nähe zu den Alpen, zahlreichen Seen sowie einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot. Die Kombination aus zentralster Lage, wirtschaftsstarker Umgebung und hoher Wohnattraktivität macht diesen Standort zu einer echten Ausnahmeimmobilie.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Rosenheim und vereint Wohn- und Gewerbenutzung in attraktiver Weise.

Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten und befindet sich in einem laufend instand gehaltenen, gepflegten Zustand. Die überwiegend vermieteten Einheiten sorgen für eine solide Ertragssituation und bieten gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage, den ausgewogenen Nutzungsmix sowie die langfristige Perspektive für Kapitalanleger. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und wurde fortlaufend modernisiert.

Highlights:

Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Innenstadtlage
Mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten
Gepflegter Gesamtzustand
Voll vermietet
Solide Ertragssituation mit Entwicklungspotenzial
Fernwärmeanschluss
Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive

Aus Gründen der Diskretion stellen wir weiterführende Informationen, Mietunterlagen sowie sämtliche Objektunterlagen ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme und Vorlage eines Kapitalnachweises zur Verfügung.

- 3 Wohneinheiten & 2 Gewerbeeinheiten

- ca. 180 m² Wohnfläche

- ca. 310 m² Gesamtfläche

- zentrale Innenstadtlage

- gepflegter Zustand, laufend instand gehalten

- Fernwärmeheizung (2005, Erneuerung in 2021)

- Energiekennwert: 107,73 kWh/(m²·a), Klasse D

- Jahresnettokaltmiete: ca. 48.570 €

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteWohnfläche: 185,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2