Gestalten statt suchen: Doppelhaus mit 8 Zimmern und großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in der Waldstraße im Siegener Stadtteil Niederschelden, einer gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage. Die ruhige Anliegerstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Siegener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.

Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A45 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Dortmund, Gießen und Frankfurt. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler.

Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Siegerlandes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wälder, Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Infrastruktur der Universitätsstadt Siegen mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1927 bietet mit ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie acht Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die den Charakter einer Bestandsimmobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Das Gebäude befindet sich auf einem Hanggrundstück mit großzügigem Garten, Terrasse und Laube. Durch die erhöhte Lage entsteht eine besondere Grundstücksstruktur mit verschiedenen Gartenebenen und Treppen.

Raumaufteilung:

Ca. 131 m² Wohnfläche
8 Zimmer
2 Küchen
1 Badezimmer
2 Gäste-WCs
Großer Keller mit mehreren Nutz- und Lagerräumen

Besonders interessant ist die Möglichkeit, eine der beiden Gäste-Toiletten durch einen einfachen Trockenbau-Wanddurchbruch zu einem großzügigen Badezimmer zu erweitern.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden baulichen Zustand, bietet jedoch in einigen Bereichen Modernisierungspotenzial.

Die vorhandene Gasheizung (ca. Baujahr 2000) ist derzeit außer Betrieb. Für den zukünftigen Betrieb ist entweder eine Erneuerung der Gasinstallation oder der Umstieg auf ein alternatives Heizsystem, beispielsweise eine Wärmepumpe, sinnvoll.

Aufgrund der Hanglage weisen die straßenseitigen Kellerwände Feuchtigkeit auf.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die den Charakter eines klassischen Wohnhauses schätzen und bereit sind, notwendige Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen. Das großzügige Raumangebot, der weitläufige Garten sowie die bereits erfolgten Investitionen in Dach und Fenster schaffen eine solide Basis für ein langfristig wertbeständiges Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum.

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 2004)

- Rollläden an allen Fenstern, straßenseitig elektrisch betrieben

- Dach im Jahr 2006 vollständig erneuert und gedämmt

- Große Terrasse

- Garten mit Laube

- Glasfaseranschluss bereits vorbereitet; der kostenfreie Ausbau wurde angekündigt

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