gepflegtes Einfamilienhaus Nähe GM-Zentrum mit Zinsförderung

Die Wiesenstraße verbindet Nöckelseßmar und Mühlenseßmar. Beides sind Ortsteile am Südrand des Zentrum der Kreisstadt Gummersbach. In die Stadt wurde in den letzten Jahrzehnten umfangreich investiert. Das ehemalige Steinmüller-Areal wurde entwickelt; dort entstanden der Campus der FH-Köln, das Einkaufszentrum FORUM, die Schwalbe Arena als Heimspiel-Halle des VfL Gummersbach sowie mehrere Kinos und Veranstaltungshallen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Umgebung. Gummersbach ist über die A4 und eine Bahnstrecke an Köln in westlicher Richtung gut angebunden. Ebenfalls über die A4 ist Gummersbach in östlicher Richtung an die Region Olpe/ Siegerland und die Nord-Südverbindung Frankfurt - Ruhrgebiet (A45) angebunden.

Dieses gepflegte und gemütliche Einfamilienhaus wurde ursprünglich als Werkstatt erbaut und 1977-78 komplett zum Wohnhaus umgebaut. 2020 wurde das Objekt umfassend modernisiert; das Dachgeschoss wurde aus- bzw. umgebaut. Ideal für eine Familie mit 2-3 Kindern. Die bisherigen Eigentümer wohnen noch im Gebäude. Sie würden es in Absprache und nach den Wünschen des Erwerbers innerhalb von 3-6 Monaten räumen. Alle Angaben werden noch geprüft und im Falle kleiner Abweichungen angepasst. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Beauftragte der Verkäufer nicht.

Das Haus und die Umlage wurden solide aus- und umgebaut. Eine moderne Gas-Brennwerttherme sorgt zusammen mit dem Kaminofen für vergleichsweise geringe Energiekosten. Ein etwa 2.000qm großes Gartengrundstück hinter dem Objekt kann dazu erworben werden.

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung kurzfristig möglich. Ein Gutachten über das Objekt liegt vor. Ferner liegt die digitale Bauakte mit allen Anträgen und Genehmigungen vor.