2-Zimmer City-Apartment in zentraler Lage !!

Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld, unmittelbar angrenzend an den Stadtteil Zentrum-Ost. Das Stadtzentrum Leipzigs mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Hauptbahnhof, dem Gewandhaus und der Oper sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Durch die zentrale Lage des Hauses sind alle Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele wie u.a. der Zoo, Karl-Heine-Kanal, das Rosental in kürzester Zeit erreichbar.

Die Neubauwohnanlage (Baujahr 1997) liegt zentral in unmittelbarer Nähe des Bezirks Zentrum-Ost. Sie besteht aus 7 Hauseingängen, sowie einer Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen. Das Gebäude verfügt über 7 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen begrünten Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Zum Verkauf steht diese zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche! Die Wohneinheit ist vermietet und eignet sich ideal zur Kapitalanlage. Ausgehend vom Flur erschließt sich jeder Raum separat. Zentrum der Wohnung ist der Wohn- und Küchenbereich, welcher im offenen Konzept gestaltet, und mit einer Einbauküche ausgestattet worden ist. Bodentiefe Fenster sorgen für angenehme Helligkeit im gesamten Raum. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Das Badezimmer im zeitlosen Fliesendesign Design ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie dem WM-Anschluss ausgestattet. Die Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Der Küchenbereich sowie das Bad sind gefliest. Für weiteren Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz im Objekt wird für zzgl. 10.000 € mit angeboten. Die Instandhaltungsrücklage für die WEG beträgt aktuell ca. 47.004 Euro.Von dem für Wohnung und Stellplatz monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 346,73 Euro sind 242,83 Euro über die Miete umlegbar und 38,58 Euro fließen in die IHR ein. 65,32 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 6Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.Heizungsart:Heizkoerper