Lukratives Stadthaus mitten im Vilshofener Stadtplatz

DIE "KLEINE DREIFLÜSSESTADT" Vilshofen - bekannt als "kleine Dreiflüssestadt" - liegt an der Donaumündung von Vils und Wolfach, hat rund 18.400 Einwohner und blickt auf eine über 1200-jährige Geschichte zurück. Mit Flugplatz, Bootshafen, Krankenhaus, Schulen, Freibad, vielen Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften finden Sie hier - mitten im westlichen Landkreis Passau - eine Infrastruktur, die einzigartig ist in der Region. Das Stadthaus liegt mitten im Stadtplatz der Stadt Vilshofen an der Donau, welche neben der Stadt Passau selbst mit ca. 18.400 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Passau ist. KULTUR UND BRAUCHTUM Vilshofen pflegt Kultur und Brauchtum. Das Promenadenfest "Donau in Flammen" mit dem spektakulären Feuerwerk über der Donaubrücke, der "Schwimmende Christkindlmarkt", das traditionelle Volksfest mit dem großen Volksfestumzug sowie die Musik- und Kabaretttage - damit hat sich die Stadt überregional einen Namen gemacht. Events, die stets viele Besucher anlocken und jede Menge Abwechslung garantieren. FREIZEIT UND SPORT Ein so vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wie in Vilshofen findet man in kaum einer anderen Stadt im Landkreis. Ob Kinder, Jugendliche oder Erwachsene - hier kommen alle auf ihre Kosten, im Sommer wie im Winter. Das Freizeit- und Erholungszentrum, der Flugplatz, der Bootshafen, die unzähligen Wander- und Radwege sind wesentlicher Bestandteil des umfangreichen Angebots. VERKEHRSANBINDUNG Vilshofen ist mit Bahn, Auto oder Flugzeug von überall her gut erreichbar. Die Stadt liegt an der Autobahn A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg - Passau. Zudem ist sie gut über die Bundesstraße 8 angebunden. All das garantiert die schnelle, komfortable Verbindung zu den größeren Städten.

Dieses Stadthaus befindet sich in zentraler Lage direkt am Stadtplatz von Vilshofen an der Donau. Das Gebäude vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer mit Interesse an einer Kombination aus Wohn- und Ertragsobjekt. FLÄCHENAUFTEILUNG: Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 654 m² und gliedert sich in: ca. 360 m² Wohnfläche ca. 235 m² Gewerbefläche Die Restflächen sind Garage und Technikräume sowie Nutflächen GEWERBEEINHEIT: Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbeeinheit mit langfristigem Mietvertrag. Die Lage am Stadtplatz sorgt für eine hohe Sichtbarkeit, gute Frequenz und stabile Mieterträge. WOHNBEREICHE: Die bestehenden Wohnräume im Obergeschoss des Haupthauses werden derzeit als eine große Wohnung genutzt. Es gibt aber Potenzial die Wohnungen je Stockwerk aufzuteilen. Für das Hinterhaus liegt ein genehmigter Plan zum Umbau in drei weitere Wohnungen vor. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt zu einem attraktiven Mehrparteienhaus mit zusätzlichem Mietertrag zu entwickeln. LAGE: Die Immobilie liegt im Herzen von Vilshofen an der Donau, direkt am Stadtplatz mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen und dem Donauufer. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders interessant. BESONDERHEITEN: - Zentrale Innenstadtlage - Langfristig vermietete Gewerbeeinheit - Ausbaupotenzial im Hinterhaus - Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Wohnflächen FAZIT: Ein vielseitiges Stadthaus mit solider Ertragsbasis und Entwicklungspotenzial in bester Lage von Vilshofen an der Donau – ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die eine Kombination aus Bestand und Ausbauoption suchen.