Sofort freie, ruhig gelegene 2 ½-Zimmer-ETW mit Südost-Balkon, Hobbyraum und Pkw-Stellplatz!

Im Wohngebiet Österfeld gelegen. Anwohner beschreiben die Lage als sehr ruhig. Das Einkaufscenter "Schwabengalerie" ist in ca. 20 Minuten, die S-Bahn-Haltestelle Österfeld (von dort S-Bahn in die Stuttgarter Innenstadt bzw. nach Böblingen, Herrenberg, zum Flughafen oder nur eine Haltestelle entfernt zur Universität) in ca. 10-12 Minuten fußläufig erreichbar, die Stadtbahn-Haltestelle Vaihingen Viadukt in ca. 10 Minuten. Die Autobahnen A8 und A81, die Bundesstraße B14, die Messe, der Flughafen sowie die Stuttgarter City sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die sofort freie und gepflegte 2 ½-Zimmer-Eigentumswohnung mit nach Südosten ausgerichtetem Balkon ist im Erdgeschoss-Hochparterre eines ca. 1972 erbauten 6-Familienhauses gelegen. Zur Wohnung gehören ein beheizbarer Hobbyraum und ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Pkw-Stellplatz vor dem Gebäude. Ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss befindet sich im Untergeschoss und ist gemeinschaftlich nutzbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum im Keller - Hausmeisterservice Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, ist aber baujahrbedingt teilweise modernisierungsbedürftig. Einige Details: * Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken * Separates WC mit Waschbecken und Fenster * Küche: dunkelblauer Fliesenboden * Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, ca. 2024 erneuert * Rollläden aus dem Baujahr * Bodenbeläge: Laminat und Fliesen * Komplett überdachter Südostbalkon, gefliest * Decken: Raufaser, weiß gestrichen * Hausreinigungsservice ohne Winterdienst * SAT-TV-Anschluss * Öl-Zentralheizung * Zentrale Warmwasserversorgung * Beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss * Großer Abstellraum im Untergeschoss * Kfz-Stellplatz vor dem Gebäude

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 335,00 EUR und beinhaltet Vorauszahlungen für Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Versicherungen des Gebäudes, Müllgebühren, Hausreinigung, Heizung, Warmwasser, Verwaltervergütung, laufende Instandhaltung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage etc. Vom vorgenannten Hausgeld entfallen Beträge von ca. 123,63 EUR für Heizung und Warmwasser und ca. 52,58 EUR für Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Aktuell gültig ist weiterhin der Wirtschaftsplan von 2024, der solange Gültigkeit behält, bis in einer Eigentümerversammlung ein neuer Wirtschaftsplan beschlossen wird. Aufteilung der Wohnung: Wohnzimmer ca. 20,08 m² Schlafzimmer: ca. 17,01 m² Essdiele/Flur: ca. 13,26 m² Garderobe: ca. 2,45 m² Küche: ca. 6,58 m² Bad: ca. 4,58 m² WC: ca. 1,74 m² Südostbalkon: ca. 7,82 m² (Wohnfläche: ca. 3,91 m²) Gesamtwohnfläche: ca. 69,62 m² zzgl. Balkon Vorgenannte Wohnflächenangaben wurden einer aktuellen Wohn- und Nutzflächenberechnung entnommen, die von einem hierfür zertifizierten Sachverständigenbüro erstellt wurde. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Der Südostbalkon wurde mit der Hälfte seiner Fläche als Wohnfläche berücksichtigt. Hinweis: Im Energieausweis ist das Baujahr mit 1986 angegeben. Hierbei handelt es sich offensichtlich um eine nicht korrekte Angabe. Der Verkäufer der Wohnung hat uns das Baujahr mit 1972 angegeben, was aufgrund der uns vorliegenden Baugenehmigungspläne aus dem Jahr 1971 auch logisch erscheint.