Gemütliches Zuhause in Rheinnähe

Das idyllische Schifferstädtchen Grieth am Rhein ist ein Ortsteil der Stadt Kalkar am linken unteren Niederrhein. Es liegt unmittelbar am Rhein, rund 6 km nördlich des Stadtkerns von Kalkar. Die im Jahre 1250 gegründete Stadt bietet historische Atmosphäre und viele alte Sehenswürdigkeiten. Besonders erwähnenswert ist die gotische Kirche St. Peter und Paul mit ihren Kunstschätzen. Mit der Personenfähre können Sie eine Fahrt über den Rhein genießen. Empfehlenswert für ein gutes Essen ist das Restaurant „De Deichgräf“ . Für Ihren Aufenthalt zur Kaffee und Kuchen-Zeit bietet das Restaurant ein schönes Ambiente mit Rhein-Panoramablick. Im Hanselädchen werden neben diversen Backwaren und Kaffeespezialiäten auch selbstgebackene Kuchen angeboten.

Herzlich Willkommen in Grieth, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt befindet sich diese im Jahr 1975 errichtete Immobilie, mit einer Wohnfläche von ca. 91,66 Quadratmeter. In klassischer Raumaufteilung befinden sich im Erdgeschoss unter anderem das große Wohn-/Esszimmer , die Küche (inkl. Einbauküche aus 2010), ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, welches sich Ideal als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Das Dachgeschoss ist aktuell nur über die Auszugstreppe zu erreichen, bietet aber die Möglichkeit, diesen für weiteren Raum auszubauen. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zwei Kellerräume, wo sich unter anderem auch die neuwertige Gasheizung aus 2026 befindet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine Veranda, welche zu gemütlichen Abenden einlädt. Die Grundstücksfläche ist vollständig bebaut, somit bietet diese Immobilie keine Garten- und keine PKW-Fläche. Die Immobilie wurde im Laufe der vergangenen Jahre instandgehalten und stellenweise modernisiert. Zuletzt etwa im Jahr 2021 wurden alle Fenster erneuert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 zuletzt erneuert. Aufgrund des sehr gepflegten Zustands ist ein sofortiger Einzug in diese Immobilie problemlos möglich. Die Übergabe des Hauses kann im letzten Quartal 2026 erfolgen. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Teilkeller - Ausbaureserve Baujahr: 1975 Wohnfläche: ca. 91,66 m² Grundstücksfläche: 58 m² Modernisierungsmaßnahmen: Erneuerung Gasheizung: 2026 Erneuerung Fenster: ca. 2021 Erneuerung Haustüre: ca. 2010 Modernisierung Badezimmer im OG ca. 2010 Erneuerung Bodenbeläge: ca. 2010 EG: - Wohn- und Essbereich - Küche inkl. Einbauküche - Gäste WC - Büro OG: - Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer - Kinderzimmer mit Kamin (verlegbar) - Großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, zuletzt 2010 modernisiert Keller: - Abstellfläche - Gasheizung aus 2026

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de