Gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit herrlichem Garten und Carport

Die ca. 280 Einwohner zählende Gemeinde Lütz liegt im vorderen Hunsrück in einem Seitental der Mosel und blickt auf eine über 1.000 Jahre alte Geschichte zurück. Der schmucke Ort liegt im Landkreis Cochem-Zell und gehört der Verbandsgemeinde Cochem-Land an. Die Kreisstadt Cochem mit allen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und Geschäften ist ca. 15 km entfernt. Das Oberzentrum Koblenz erreicht man in einer guten halben Stunde. Bis in die 60er Jahre des letzten Jahrhunderts überwiegend bäuerlich geprägt, hat sich der Ort im Laufe der Zeit zu einer beliebten Wohngemeinde mit gutem Wohnwert entwickelt. Der malerische Ort wird geprägt durch eine Reihe schöner Fachwerkhäuser. Das kulturelle Leben wird im Wesentlichen durch die Ortsvereine gestaltet. Lütz verfügt über ein intaktes Dorfleben und bietet u.a. durch ein gut ausgeschildertes Netz an Wanderwegen (z. B. den Schiefergrubenwanderweg) oder Radwegen (z.B. Hunsrück-Moselradweg) ein interessantes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

In ruhiger Wohnlage von Lütz befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 auf einem ca. 627 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus präsentiert sich in massiver Bauweise und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie einen schön angelegten Außenbereich mit Terrasse und Wintergarten. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Kirche. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 2004 für eine Laufzeit von 99 Jahren bestellt. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt bei einem Erbbauzinssatz von 5 % p. a. derzeit 614 EUR halbjährlich. Das Wohnhaus ist voraussichtlich im Sommer 2027 verfügbar. Das Grundstück liegt in leichter Hanglage und bietet mit Rasenflächen, Gartenbereich und verschiedenen Aufenthaltsmöglichkeiten ein angenehmes Wohnumfeld. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Luft-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage mit Speicher sowie der beheizbare Wintergarten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 147,30 m² zzgl. Nutzflächen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche sowie direktem Zugang zum Wintergarten, zu einer seitlichen Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Dielen- und Flurbereich. Im Dachgeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche zur Verfügung. Im Untergeschoss lässt sich bei Bedarf eine separate kleine Wohneinheit mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad einrichten. Von hier aus gelangt man ebenfalls in den Garten mit einer zweiten großzügigen Terrasse hinter dem Haus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PV-Anlage Das Wohnhaus verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Die Dachdämmung wurde über isolierte Sparren sowie einen gedämmten Speicherboden ausgeführt. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung nahezu im gesamten Wohnbereich für angenehmen Wohnkomfort. Ein Kamin im Kellergeschoss ergänzt die Ausstattung. Ein weiterer Kaminanschluss befindet sich im offenen Wohnbereich. Die Elektroinstallation stammt überwiegend aus dem Baujahr. Vorhanden sind zudem eine Alarmanlage, Rauchmeldeanlage, PV-Anlage und Glasfaseranschluss. Das Haus verfügt über mehrere Sanitärbereiche auf allen Etagen. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche. Weitere Duschbäder stehen im Erd- und Untergeschoss zur Verfügung. Verbaut wurden weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden in PVC-Ausführung. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen in ruhiger Lage. Durch die flexible Raumaufteilung und das zusätzliche Raumangebot im Untergeschoss bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de