Charme trifft Potenzial – Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage von Wesel!

Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wesel. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein. Der Auesee ist ein Anziehungspunkt für die Menschen der Region. Es gibt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern. Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld. Entspannen Sie an der Promenade direkt am Rhein, der über 17 km das Stadtgebiet durchfließt. Der naheliegende Naturpark „Hohe Mark“ ist immer einen Ausflug wert und lässt Sie richtig aufatmen. Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Wesel ist über verschiedene Anschlussstellen der Bundesautobahnen 3 und 57 und die Bundesstraßen 8, 58, 70 und 473, sowie mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel großartig zu erreichen und an das Fernstraßennetz angebunden.

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1949, erweitert durch einen Anbau im Jahr 1982, präsentiert sich als Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer der besten und beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen von Wesel. Die Immobilie verbindet eine solide Bausubstanz mit einem dezenten Hauch vergangener Zeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem Grundstück von ca. 959 m² stehen insgesamt rund 287 m² Wohnfläche sowie ca. 112 m² Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Das Haupthaus umfasst acht Zimmer und wird durch eine großzügige Dachterrasse ergänzt, die einen besonderen Rückzugsort schafft. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer und ist derzeit vermietet, wird jedoch frei übergeben. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und dem Haus neuen Glanz zu verleihen. In Teilen des Hauses, insbesondere im Eingangsbereich, ist noch die ursprüngliche Gestaltung erhalten geblieben und verleiht der Immobilie einen spürbaren, charmanten Charakter. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Im Keller befindet sich zusätzlich ein Bunker, der ein seltenes und besonderes Merkmal dieser Immobilie darstellt. Das klassische Satteldach mit Dachpfannen ist derzeit nicht ausgebaut und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die Ausstattung umfasst eine Ölzentralheizung, Holzfenster mit Einfachverglasung sowie Rollläden. Im Haupthaus stehen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne zur Verfügung, ergänzt durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die Einliegerwohnung ist mit einer Badewanne ausgestattet. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Teppich, Fliesen und Stein unterstreichen den gewachsenen Charakter des Hauses. Kabel- und Satellitenanschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Das Objekt verfügt über einen Garten sowie eine Garage und ist vollständig erschlossen. Der Energieausweis weist einen Energiebedarf von 277,1 kWh/(m²·a) aus und entspricht der Effizienzklasse H. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage mit viel Potenzial und einem Hauch Geschichte, der darauf wartet, behutsam in die Zukunft geführt zu werden. Falls Sie sich von diesem etwas anderen Angebot angesprochen fühlen, dann zögern Sie nicht zu lange, sondern vereinbaren einen Besichtigungstermin mit dem Immobiliencenter der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe .

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Ausbaureserve - Rollläden

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de