Attraktive Gewerbeeinheit mit Büroflächen und optional mit Lagerhalle

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in guter Lage von Plaidt innerhalb der Verbandsgemeinde Pellenz im Landkreis Mayen-Koblenz. Der Standort überzeugt durch eine verkehrsgünstige Anbindung und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B256 sowie die nahegelegene Autobahn A61 sind wichtige Wirtschaftsstandorte der Region bequem erreichbar. Die Städte Koblenz und Neuwied liegen jeweils nur rund 20 bis 30 Fahrminuten entfernt. Auch Bonn und Köln sind über die Autobahn gut erreichbar und machen den Standort auch für überregionale Geschäftsbeziehungen interessant.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Plaidt bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Büro- und Besprechungsflächen an einem Standort kombinieren möchten. Die Immobilie wurde im Jahr 1974 erbaut und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie großzügige Platzverhältnisse. Auf insgesamt ca. 153 m² Gewerbefläche stehen Ihnen mehrere Büroräume, ein Empfangsbereich sowie Aufenthalts- und Sanitärbereiche zur Verfügung. Optional kann die angrenzende große Lagerhalle mit ca. 115 m² Lagerfläche zusätzlich geg. einen Aufpreis angemietet werden - sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lager, Werkstatt oder für logistische Zwecke. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850 €, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 150 € - die Kosten für die Nutzung Strom, Wasser und die Heizung sind vom Mieter selbst zu tragen. Die Kaution beläuft sich auf zwei Kaltmieten. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung. Im Innenhof stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, sodass Mitarbeiter und Kunden bequem direkt am Objekt parken können. Diese Gewerbeimmobilie bietet eine gelungene Kombination aus funktionalen Büroflächen, praktischen Stellplatzmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Handelsunternehmen oder kleinere Logistik- und Verwaltungsstandorte.

Die Raumaufteilung: Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein freundlicher Eingangs- und Empfangsbereich, der sich ideal als zentrale Anlaufstelle für Kunden und Besucher eignet. Von hier aus gelangen Sie in die drei vorhandenen Einzelbüros, die ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten bieten und sich flexibel als Arbeits-, Verwaltungs- oder Beratungsräume nutzen lassen. Der separate Besprechungsraum schafft optimale Bedingungen für Meetings, Kundengespräche oder Teamarbeit. Ergänzt wird die Bürofläche durch eine Küche mit Einbauküche und angrenzendem Essbereich, die den Mitarbeitern einen angenehmen Aufenthaltsbereich für Pausen bietet. Neben einem Gäste-WC steht außerdem ein Duschbad zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder gewerbliche Nutzungen mit erhöhtem Platzbedarf bietet.

WICHTIG: Wenn Sie das Objekt besichtigen möchten, lassen Sie uns vorab bitte die ausgefüllte Mieterselbstauskunft zukommen. Per Post oder per E-Mail an: irene.schmitt@kskmayen.de Bei weiteren Fragen wenden Sie sich bitte direkt an die Maklerin: Irene Schmitt Immobilienberaterin der Kreissparkasse Mayen im Auftrag der LBS Immobilien GmbH