Zukunftsstarkes Zweifamilienhaus

Die Gemeinde Sandesneben (PLZ 23898) liegt im Nordwesten des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, eingebettet in eine idyllische, ländliche Region mit hoher Lebensqualität. Sie bildet das wirtschaftliche und administrative Zentrum des Amtes Sandesneben-Nusse und überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage im Städtedreieck zwischen Hamburg (ca. 35 km südwestlich), Lübeck (ca. 25 km nordöstlich) und Ratzeburg (ca. 18 km östlich) mit guter Anbindung an die Autobahnen A1 und A24. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die den Bewohnern eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wie der Lidl direkt vor der Haustür, sowie Edeka Martens und ALDI Nord, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Familien mit Kindern werden sich über die gute Bildungsinfrastruktur in Sandesneben freuen. Eine Schule ist fußläufig erreichbar, und zwei Kindergärten liegen nur wenige Gehminuten entfernt, was den täglichen Schul- und Kita-Alltag erleichtert. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet zudem viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge in der Natur, ideal für Familien, die Wert auf Erholung und Entspannung legen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem nächsten renditestarken Investment! Dieses in solider, massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet Ihnen maximale Flexibilität. Ob als großzügiges Generationenhaus, zur vollständigen Vermietung oder für die Kombination aus „unten selbst wohnen und oben vermieten“ – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Das Beste daran: Die Immobilie wird vollständig bezugsfrei zum 01.12.2026 übergeben. Das Haus wurde erst 2022 umfassend und zukunftsorientiert saniert. Dank der modernen Dreifach-Verglasung der Kunststofffenster und der energetischen Aufwertung glänzt das Objekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hervorragender Energieeffizienz. Effiziente Technik für minimale Nebenkosten Vergessen Sie Sorgen um steigende Energiepreise: Herzstück des Hauses ist eine moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022, die perfekt mit der Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher (ebenfalls aus 2022) harmoniert. Sie produzieren einen Großteil Ihres Stroms selbst und heizen nachhaltig. Zudem sind beide Wohneinheiten bereits mit einem modernen Glasfaseranschluss ausgestattet – ideal für Homeoffice und Streaming auf Top-Niveau. Raumaufteilung & Außenbereich Das Haus teilt sich in zwei großzügige, separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche: Erdgeschoss (ca. 110 m²): 4 helle, flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Obergeschoss (ca. 110 m²): 5 gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für die ganze Familie oder anspruchsvolle Mieter bieten. Grundstück & Parken: Das 773 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Entspannung im Garten, spielende Kinder oder Grillabende mit Freunden. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, sodass Ihre Fahrzeuge jederzeit sicher und wettergeschützt untergebracht sind. Fazit: Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt! Eine Immobilie im top-modernisierten Zustand (Baujahr-Sanierung 2022), die Unabhängigkeit durch moderne Energietechnik garantiert und sofort ohne Mietverhältnisse übernommen werden kann. Sichern Sie sich dieses Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaik Einliegerwohnung Photovoltaikanlage 10 kW aus 2022 Speicher 10 kW aus 2022 Wärmepumpe 2022 mit 16 kW Fenster mit Dreifachverglasung 2019

Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.rothaus-immobilien.de . Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. Bilder und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet bzw. erstellt.