Attraktive Doppelhaushälfte in idyllischer Lage nahe Grimma

Trebsen/Mulde ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Leipzig in Sachsen und liegt idyllisch eingebettet in der reizvollen Flusslandschaft der Mulde. Die Stadt befindet sich nur wenige Kilometer von Grimma und profitiert damit unmittelbar von der Nähe zu diesem bedeutenden regionalen Zentrum mit umfassenden Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesautobahn 14 ist Leipzig in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich Trebsen/Mulde ideal für Pendler, die die Ruhe und Naturnähe eines kleineren Ortes schätzen, gleichzeitig aber beruflich in Leipzig oder im Umland tätig sind. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz sorgt für flexible Mobilität in alle Richtungen. Neben der hervorragenden Lage überzeugt Trebsen/Mulde durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung. Weiterführende Schulen, Fachärzte und ein breiteres Dienstleistungsangebot sind im nahen Grimma schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Mulde, grüne Auenlandschaften und kulturelle Sehenswürdigkeiten schaffen eine hohe Lebensqualität. Insgesamt verbindet Trebsen/Mulde somit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung - insbesondere für Berufspendler nach Leipzig ein äußerst attraktiver Wohnstandort.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1934 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² ein solides Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Anbau aus den 1970-er Jahren erweitert die Wohnfläche sinnvoll und schafft zusätzlichen Raum. In diesem Zuge sowie in den Jahren 1970 bis 1975 wurde auch das Dach erneuert. 2015 erfolgte der Austausch der Dachbalken. Die technische Modernisierung wurde 1997 mit der Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen vorgenommen. 1998 folgten neue Fenster sowie eine umfassende Kernsanierung. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche, das Badezimmer, das Wohnzimmer und ein Vorratsraum mit der darin befindlichen Heizung. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zum Objekt gehören mehrere Nebengelasse. Darunter zählen Garagen sowie ein Schuppen und eine Werkstatt. Ein besonderes Potenzial bietet die vorhandene Ausbaureserve im Obergeschoss, die momentan als Lager genutzt wird. Außerdem befinden sich dort ein weiteres Schlafzimmer mit separater Ankleide und ein Gästezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Heizung der Firma ELCO aus dem Jahr 2019.

Abstellkammer, Einbauküche, Möbiliert

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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