Langjährig vermietete 4-ZKB Wohnung unmittelbar am Konzerthaus mit Blick Richtung Zoo

Sie suchen eine zentral gelegene Wohnung mit leichtem Zugang zu kulturellen Veranstalltungen? Vielleicht sogar recht zentrumsnah?Dann freuen wir uns Ihnen eine sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in der Beiertheimer Alle, fußläufig zum Zentrum (ca. 850 Meter zur Pyramide auf dem Kalrsruher Marktplatz) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus anbieten zu können.Die hier angebotene, großzügig geschnittene 4 ZKB-Wohnung verfügt über ca. 110 m² Wfl. und liegt im 2. OG eines ca. 1910 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten. Das Gebäude unterliegt nach Auskunft der Eigentümerin nicht dem Denkmalschutz.Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem Flur, von dem aus Sie Zugang zu nahezu allen Räumlichkeiten haben.Entgegen dem Uhrzeigersinn gelangen Sie (siehe beiliegenden Grundriss):- In die Küche mit einem davorliegenden Balkon (S-Ausrichtung) mit Blick in den Gartenbereich, bzw. zur Rückseite des nahegelegenen Zoos,- In das separate WC mit Zugang in das nebenan gelegene Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken,- In das zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Bad, - In ein Arbeitszimmer mit einem 2. größeren Balkon, ebenfalls in S-Ausrichtung,- In das zur Straßenseite hin gelegene Wohnzimmer mit großer Verbindungstür zum- Esszimmer.Das Bad ist nicht vom Flur aus erreichbar, da sich zum Flur hin eine kleine Abstellkammer befindet.Sämtliche Wohnräume und der Flur sind mit Parkett ausgelegt.Die Mieter würden gerne in der Wohnung verbleiben, können sich längerfristig jedoch ein altersgerechteres Wohnen vorstellen.Ein Kellerraum zur Lagerung eher unempfindlicher Gegenstände rundet das Platzangebot ab.Das Wohnhaus verfügt nicht über einen Aufzug. Stellplätze für Ihren PKW stehen im öffentlichen Straßenraum ausreichend zu Verfügung.

Mehrfamilienhaus mit 10 WE, Baujahr 1910,4-ZKB auf ca. 110m² Wfl.Gas-Zentralheizung (Verbrauch, 94,8 kWh/(m²a), ohne WW), C,Warmwassererzeugung Elektro-Boiler in der Küche,Holz-Isolierglasfenster, teilweise aus den 1990er Jahren und ca. 2008,Parkett- und Fliesenböden,Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WaMa-Anschluss,separates WC,kleiner Abstellbereich im Flur,1. Balkon vor Küche mit S-Ausrichtung,2. Balkon vor Wohn-/Arbeitszimmer mit S-Ausrichtung,KabelanschlussTürsprechanlage,Kellerabteil, uvm.

Die hier von uns angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG eines 4,5-stöckigen Mehrfamilienhauses unmittelbar gegenüber dem Polizeipräsidium in der Südweststadt von Karlsruhe. Das Konzerthaus, das Kongresszentrum und der Karlsruher Zoo sind nur einen Steinwurf weit entfernt. Ebenso das Badische Staatstheater.Das Zentrum von Karlsruhe – von dem aus sämtliche Entfernungen zu und nach Karlsruhe gemessen werden - ist die Pyramide auf dem Marktplatz, welche ca. 850 Meter entfernt liegt. Das Einkaufszentrum Ettlinger Tor ist ebenfalls fußläufig in ca. 450 Meter erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, ebenso Kindergarten, Schulen u.a. Karlsruhe ist eine Stadt mit einem umfangreichen kulturellen Angebot, dass Sie von Ihrer neuen Wohnung aus bestens erreichen und nutzen können.Weitere Informationen erhalten Sie unter:https://www.Karlsruhe.deHerzlich Willkommen in Karlsruhe!