Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve - 6% Rendite erzielbar

Die Immobilie befindet sich am Neuen Weg in Coburg, einer etablierten innerstädtischen Wohnlage mit einer nachhaltig hohen Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, sehr guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Die Coburger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Coburg sowie die Bundesstraße B4 sind schnell erreichbar und erhöhen die Attraktivität des Standorts für Berufspendler, Studenten, Auszubildende und Senioren gleichermaßen.

Die breite Mieterzielgruppe und die gute Erreichbarkeit sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage und reduzieren das Risiko längerer Leerstandszeiten. Damit bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für nachhaltige Mieteinnahmen und eine solide Rendite.

Für Kapitalanleger überzeugt die Lage insbesondere durch ihre langfristige Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und das Potenzial für eine positive Wertentwicklung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und hoher Wohnattraktivität macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit guten Zukunftsperspektiven.

Dieses leerstehende Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und insgesamt 16 Zimmern bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, die Vermietung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen.

Bisher wurden die Räumlichkeiten für Studenten-WGs genutzt. Hierfür spricht die unmittelbare Nähe zur Hochschule, zum Bahnhof und zur Innenstadt. Aber auch die Raumaufteilung, die große Gemeinschaftsterrasse und die Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller. Hier möchte man gerne Student sein. In Zusammenarbeit mit der Hochschule Coburg wurden bei der Vermietung über 60.000 JNKM erzielt.

Alternative Vermietmöglichkeiten könnten auch Monteursunterkünfte oder die klassische Nutzung als Mehrfamilienhaus sein. Aufgrund des Leerstands (nach der erfolgten Renovierung) können Mietverhältnisse ohne bestehende Bindungen neu abgeschlossen und marktgerechte Mieten als Grundlage für eine nachhaltige Rendite realisiert werden.

Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Im Erdgeschoss stehen etwa 77 m² und im 1. OG ca. 116 m² zur Umnutzung als vermietbare Lager- oder Wohnfläche zur Verfügung - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Ausbaupotenzial bietet auch der Dachboden, ebenfalls vorbehaltlich der Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen. Dadurch lässt sich das Ertragspotential der Immobilie weiter stärken.

In unmittelbarer Nähe können bei Bedarf bis zu 15 PKW-Stellplätze extern angemietet werden.

Die Kombination aus Leerstand, attraktiver Ertragsperspektive, erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten und der guten innerstädtischen Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung legen.

Terrasse, PKW-Stellplätze, 4 Wohneinheiten

StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 335,00 m², Nutzfläche: 279,00 m², vermietbare Fläche: 335,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert: 2026