Prachtvolles Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage • provisionsfrei

• Zentrale Innenstadtlage von Bautzen ? direkt am öffentlichen Postplatz • Fußläufig zum Bahnhof & Nahversorgung• Gute Anbindung an die A4 (Dresden: ca. 65 km / Görlitz: ca. 50 km)• Grenznähe zu Tschechien (ca. 15 km)• Bevölkerung ca. 41.000 (größte Stadt im Landkreis)

Objektmerkmale• 5 Geschosse + ausbaufähiges Dachgeschoss• Altbau mit repräsentativer Fassade• Kulturdenkmal laut sächsischer Denkmalliste• Denkmalschutz-AfA • Stuckelemente, Holzdielen, Balkone• Gasheizung• Kelleranteile• Gepflegter Zustand• Jahresnettokaltmiete (Soll): ca. 83.500 € bei Vollvermietung• Leerstand: 2 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit (soll zu Wohnung umgebaut werden) aktuell frei; Renovierung Neuvermietungspotenzial• Niedrigste Miete im Objekt: 4,66 €/m² -- Durchschnittlicher Mietpreisin Bautzen (Bestand): 6,13 €/m²? Mieterhöhungspotenzial von bis zu +31,5 % auf Einzelmieteinheiten• Dachgeschossausbau erscheint möglich? Potenziell zusätzliche Wohnfläche & Mietertragserweiterung• Denkmalgeschützt ? Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7i EStG (Denkmal-AfA)• Gilt für Vermietung & Eigennutzung• Ebenfalls 100?% Abschreibung der Sanierungskosten? Zeitliche Staffelung: Bei Vermietung: 8 Jahre je 9?%, 4 Jahre je 7?% Bei Eigennutzung: 10 Jahre je 9?%Investorenpotenzial• Mieterhöhungsspielraum bei Neuvermietung durch unterdurchschnittliche Bestandsmieten• DG-Ausbau erscheint möglich ? Wertsteigerung & Mietsteigerung• Renditeoptimierung durch Neuvermietung• Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz-AfA• Top-Mikrolage in Bautzen-Zentrum mit konstantem Mietpotenzial• Attraktives Objekt für mittel- bis langfristige BestandshaltungBesichtigungstermineNach Vereinbarung