Wohnen und Arbeiten in beruhigter Innenstadtlage

Lage und UmgebungDie Immobilie in der Kronenstraße 2 befindet sich in einer Nebenstrasse zur Hauptgeschäftsstrasse von Donaueschingen undbietet die ideale Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer hohenLebensqualität. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés,Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten ist bequem zu Fußerreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich inunmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur des Standorts.Donaueschingen zählt zu den attraktivsten Wohnorten der Region Schwarzwald-Baar und ist weit über die Stadtgrenzen hinaus als Residenzstadt und Ursprungsort der Donau bekannt. Diehistorische Innenstadt mit ihren gepflegten Straßenzügen, dem Fürstenbergischen Schloss,weitläufigen Parkanlagen und der berühmten Donauquelle verleiht der Stadt ein besonderesAmbiente und verbindet Geschichte mit modernem Stadtleben.Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang derBrigach und Donau, Radtouren durch die reizvolle Landschaft des Schwarzwald-Baar-Kreises odersportliche Aktivitäten in den umliegenden Vereinen und Freizeiteinrichtungen - die Region bietetfür jedes Alter ein abwechslungsreiches Angebot. Ergänzt wird dies durch ein vielseitigeskulturelles Leben mit Konzerten, Veranstaltungen und traditionellen Festen.Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Der Bahnhof Donaueschingen ist in wenigenMinuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Villingen-Schwenningen,Offenburg, Freiburg, Ulm und Konstanz. Über die Bundesstraßen B 27 und B 31 sowie dienahegelegene Autobahn A 81 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegendenWirtschaftsstandorte. Die Städte Villingen-Schwenningen, Tuttlingen und Singen sowie derBodensee und die Schweizer Grenze sind in kurzer Zeit erreichbar.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1908 befindet sich auf einem ca. 402 m² großen Grundstück im Stadtkern von Donaueschingen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst zwei separate Einheiten sowie eine Garage und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Kapitalanleger.Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 113 m² große Einheit, die derzeit bis zum 28.02.27 gewerblich vermietet ist. Die Vermietung der Geschäftsräume ermöglicht auch zukünftig eine attraktive und planbare Einnahmequelle.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über vier Zimmer und bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung und eröffnet damit zusätzliche Potenziale.Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Garten, der gemeinschaftlich von der Gewerbeeinheit und der Wohnung genutzt werden kann. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 402 m² rundet das Gesamtbild dieser vielseitigen Immobilie ab.Dank der Kombination aus bestehender Mieteinnahme, zentraler Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.