BIETERVERFAHREN - PROVISIONSFREI für Käufer - Einfamilienhaus mit massivem Schimmelbefall

Das Einfamilienhaus befindet sich in Rülzheim, einer attraktiven Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Wohngebiet aus.

Das Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich am Ortsrand und bietet somit eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die umliegende Bebauung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und durch eine aufgelockerte, grüne Struktur gekennzeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind im Ort vorhanden und teilweise bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegene Bundesstraße B9 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Rülzheim sowie Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Insgesamt handelt es sich um eine mittlere bis gute Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende attraktiv ist.

ERKLÄRUNG BIETERVERFAHREN:

Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie aufgrund des angegebenen Startpreises von 259.000 € ein Kaufangebot nach Ihren Wertvorstellungen abzugeben. Kaufangebote werden nur im Zusammenhang mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung angenommen. Die Abgabe Ihres Angebotes stellt noch keinen verbindlichen Kaufvertrag dar. Die Erteilung des Zuschlages obliegt den Eigentümern/rechtlichen Vertretern und wird nach Entscheidung mitgeteilt.
________________________________


WICHTIGER HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG!

Die Immobilie weist einen erheblichen Schimmelbefall auf. Aus Gründen des Gesundheitsschutzes wird eine Besichtigung der Innenräume grundsätzlich nicht empfohlen.

Sollte ein Kaufinteressent dennoch eine Innenbesichtigung wünschen, erfolgt diese ausschließlich auf eigene Verantwortung und eigenes Risiko. Während des Aufenthalts im Gebäude ist das Tragen einer geeigneten Atemschutzmaske (mindestens FFP2, empfohlen FFP3) zwingend erforderlich. Darüber hinaus sollte die Aufenthaltsdauer in den betroffenen Räumen auf das notwendige Minimum beschränkt werden.

Vor Betreten der Immobilie erkennt der Besucher SCHRIFTLICH an, dass ihm der vorhandene Schimmelbefall sowie die damit verbundenen möglichen gesundheitlichen Risiken bekannt sind und die Besichtigung auf eigenes Risiko erfolgt.
_________________________________

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich auf einem ca. 654 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Rülzheim. Die Immobilie wurde in solider, zweigeschossiger Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbau- bzw. Nutzungsreserven.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt auf insgesamt 6 Zimmer bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Zum Objekt gehören zudem ein Balkon, eine Terrasse, ein Garten sowie eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind überwiegend aus Holz und zweifach verglast. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat sowie Teppich verwendet. Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als einfach zu bewerten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - ideal für gesellige Stunden und Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit praktischer Speisekammer, einen Flur sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.

Die Immobilie stammt aus einem Nachlass und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es liegt ein erheblicher und großflächiger Schimmelbefall infolge von Feuchtigkeit vor, der eine umfassende Sanierung/Abriss erforderlich macht. Das Objekt ist daher derzeit nicht bewohnbar und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und entsprechend entwickeln möchten. Eine Begehung ist aus gesundheitlichen Gründen nicht zu empfehlen bzw. auf eigene Gefahr durchzuführen: https://immotas.de/de/immobilie/bieterverfahren-provisionsfrei-fuer-kaeufer-einfamilienhaus-mit-massivem-schimmelbefall-91130f82

1973 Baujahr Einfamilienhaus
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut

Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
Fenster Holz zweifach verglast
Rollläden
Bodenbelag Fliesen, Laminat, Textilbelag (Teppich)
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Speisekammer
Balkon
Terrasse
Garten
Garage mit Abstellraum
__________________________

Schimmelbefall aufgrund von Feuchtigkeitsschaden
Begehung nicht empfohlen

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 282.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen