Idyllisches Haus mit Traumgarten und Ausbaureserve

Die Lage dieses Hauses ist sowohl praktisch als auch einladend für Singles oder ein Pärchen. Nur 170 Meter entfernt befinden sich die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an die Umgebung ermöglichen. Der Pfarrgarten, ein ruhiger Park, liegt nur 320 Meter entfernt und bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge oder Spielzeiten mit den Kindern. Für die schulische Entwicklung Ihrer Kinder befindet sich die Grundschule "Am Kastanienwald" in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar, sodass der Alltag mühelos gemeistert werden kann.Im Ort selbst gibt es zwischenzeitlich keine Geschäfte mehr für die Grundversorgung, nur noch Dienstleister und Handwerksbetriebe. Nach Bad Bergzabern sind es ca. 4 km zu fahren mit allen Geschäften, Banken, Ärzte.

Willkommen in diesem charmanten, modernisierten Haus im Stadtteil Birkenhördt, ideal für Singles oder eine kleine Familie, die nach einem gemütlichen Rückzugsort suchen. Mit einer Gesamtfläche von 65 m² bietet das Haus 2 geräumige Zimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht. Der großzügige Wohnbereich kann der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses werden. Das Haus ca. aus dem Jahr 1910, das ständig renoviert wurde, überzeugt durch seinen charmanten Charakter und das solide Bauwerk.Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen in der Natur ein.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und kann mit wenig Aufwand ausgebaut werden. So stehen ca. 35qm weitere Wohnfläche zur Verfügung.Das Haus eignet sich ebenfalls gut als vermietbares Ferienhaus.Das Haus wird nach Absprache kurzfristig frei.Bauweise: massiv Sandstein im EG/Keller und Ziegelstein im Giebelbereich/SpeicherNeue hochwertige Fenster aus Kunststoff 2-farbig in weiß (innen) und nussbaumfarbig (außen), zur Straßenseite und seitlich 3-fach verglast (schallhemmend), nach hinten 2-fach verglast, alle einbruchhemmend und teils abschließbar, (Rechnungen liegen vor)Moderne Elektrodirektheizung als Nachtspeicher mit Schamottsteinen (wärmehaltend), wartungsfrei mit DigitalzählerAusstattung überdurchschnittlich, sehr gepflegt mit Liebe ins Details, offener WohnbauExtras: neue Überdachung mit großem Sitzplatz und Außenkamin, Garten naturbelassen mit kleiner Teichanlage, kleiner Sitzplatz hinten zur Garage, Satellitenanlage neuHinweis: durch die Bauart bedingte Deckenhöhe ca. 2,05 m, Sandstein-Außenwände ca. 50-60 cm dick, Räumlichkeiten im Sommer kühl, im Winter angenehm warm. Kleiner Keller zur Gartenseite ist in der Renovierung jedoch noch nicht fertig.Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet sich optimal für Tierhalter an.Das Haus ist im jetzigen Zustand für 1-2 Personen geeignet für dauerhaft bewohnbar, oder als Ferienhaus.Grundsteuer aktuell: 106,67€/JahrMüllgebühren aktuell (Restmüll und Biomüll): ca. 105€/Jahr

Die bezaubernde Terrasse dieses Hauses lädt ein, unvergessliche Stunden im Freien zu verbringen und ein Stück Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Ihr ansprechender Boden schafft ein harmonisches Wohnambiente, perfekt zum Entspannen und Verweilen. Hier können Sie wertvolle Erinnerungen mit Ihren Liebsten schaffen und gleichzeitig die frische Luft genießen. Eine komfortable Ausstattung und der großzügige Balkon tragen dazu bei, dass Sie die Vorzüge des Lebens im Freien in vollen Zügen auskosten können.

Dieses ansprechende Haus bietet Ihnen nicht nur einen wunderbaren Platz zum Leben, sondern auch allerhand Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil einer angenehmen Nachbarschaft zu werden, in der Sicherheit und Lebensqualität an erster Stelle stehen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses tolle Angebot näher kennenzulernen!