Stilvoll wohnen mit Gestaltungsspielraum – Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Karlsruhe ist mit 308.436 Einwohnern nach der Landeshauptstadt Stuttgart und Mannheim die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises Karlsruhe und bildet selbst einen Stadtkreis (kreisfreie Stadt). Die Stadt ist Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und länderübergreifend für Teile der Südpfalz. Das 1715 vom heutigen Stadtteil Durlach aus als barocke Planstadt gegründete Karlsruhe war Haupt- und Residenzstadt des ehemaligen Landes Baden. Charakteristisch für den ursprünglichen Stadtplan sind die 32 ringsum vom Schloss in die Parkanlagen und den Hardtwald der Oberrheinebene ausstrahlenden Straßen. Nur das südliche Viertel wurde zentrumsnah bebaut; seinem fächerförmigen Grundriss verdankt Karlsruhe den Beinamen „Fächerstadt“. Friedrich Weinbrenners klassizistische Bauten prägen das Bild der Stadterweiterung aus dem frühen 19. Jahrhundert. Seit 1950 ist Karlsruhe Sitz des Bundesgerichtshofs und des Generalbundesanwalts beim Bundesgerichtshof und seit 1951 des Bundesverfassungsgerichts, weshalb die Stadt auch „Residenz des Rechts“ genannt wird. Zahlreiche Behörden und Forschungseinrichtungen mit überregionaler Bedeutung sind in Karlsruhe angesiedelt. Unter den neun Hochschulen der Stadt ist das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) die älteste und größte, darüber hinaus seit 2019 erneut eine Exzellenzuniversität. Großen Infrastruktureinrichtungen wie den beiden Rheinhäfen und der zweitgrößten Raffinerie Deutschlands steht eine ansonsten vorwiegend mittelständisch geprägte Wirtschaft gegenüber. Karlsruhe ist einer der bedeutendsten europäischen Standorte der Informations- und Kommunikationstechnik. Daran knüpft mit dem Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) auch eine der wichtigsten Kulturinstitutionen in der Stadt an. Andere, wie das Badische Landesmuseum oder die Staatliche Kunsthalle, gehören zum Erbe der Residenzzeit. 2019 nahm die UNESCO Karlsruhe als „Stadt der Medienkunst“ in ihr Netzwerk der Creative Cities auf. Karlsruhe wird über drei Autobahnen und mehrere Bundesstraßen erreicht. Die Europastraßen E 35 (Amsterdam–Rom) und E 52 (Straßburg–Salzburg) verlaufen hier über das Autobahnnetz.Durch das östliche Stadtgebiet führt als europäische Nord-Süd-Achse die A 5 (Frankfurt am Main–Basel). Sie hat bei Karlsruhe die fünf Anschlussstellen Karlsruhe-Nord, Karlsruhe-Durlach, Karlsruhe-Mitte, Ettlingen und Karlsruhe-Süd. Am Autobahndreieck Karlsruhe zweigt die A 8 nach Osten in Richtung Stuttgart ab. Nach der Staatsgrenze bei Lauterbourg im Nordelsass beginnt die französische A 35 in Richtung Südwesten nach Straßburg mit Abzweig nach Paris und Mülhausen.

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Karlsruhe-Durlach entsteht diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,39 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und individuellen Gestaltungsspielraum perfekt miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 10 Wohneinheiten und wird im Laufe dieses Jahres umfassend saniert. Dabei entstehen zeitgemäße Wohnräume mit hochwertiger Ausstattung und einem stilvollen Ambiente. Das Besondere: Je nach Baufortschritt können ausgewählte Ausstattungsmerkmale noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitgestaltet werden. So haben Sie die Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause bereits vor dem Einzug eine individuelle Note zu verleihen. Der großzügige Grundriss überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und gemeinsamen Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur Loggia, auf der Sie die warmen Sonnenstunden genießen können. Die angrenzende Küche lässt sich modern und funktional gestalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Schlafzimmer, stilvolles Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice – hier lassen sich Ihre Wohnideen flexibel verwirklichen. Gerade für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Familien mit Kindern bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen. Auch das Arbeiten von zu Hause gelingt dank eines separaten Arbeitszimmers komfortabel und ungestört. Im Rahmen der Kernsanierung werden die Wohnräume auf einen modernen Standard gebracht. Freuen Sie sich auf eine zeitlose Ausstattung, geschmackvolle Bodenbeläge, moderne Wand- und Deckenoberflächen sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit langfristiger Wertbeständigkeit verbindet. Die Lage in Karlsruhe-Durlach zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Region. Der historische Stadtteil verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Karlsruher Innenstadt und die Autobahn ist hervorragend. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

- Loggia - ebenerdige Dusche - hochwertige Badarmaturen von Hansgrohe - Gäste WC - Wohnung und Gebäude saniert in 2025/2026 - hochwertiger Laminat und Fliesen - Fensterbänke aus Granitstein u.v.m.

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