Einziehen - Vermieten - Profitieren

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wuppertaler Stadtteil Ronsdorf, der für seine angenehme Wohnqualität bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an die Autobahnen A 1 und A 46 sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

In einer ruhigen Wohnlage von Wuppertal-Ronsdorf präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern als interessante Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch eine moderne Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 330 m² großen Grundstück bietet die Immobilie zwei voneinander getrennte Wohneinheiten sowie ein zusätzlich ausgebautes Untergeschoss. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Zweifamilienhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Wohnhaus mit großzügigem Platz für Arbeiten und Hobby. Das Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² ideale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Die helle Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, freundliche Räume und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen und viel Tageslicht. Es steht zusätzlich eine großzügig ausgebaute Nutzfläche von ca. 40 m² zur Verfügung die direkt vom Erdgeschoss über eine Treppe erreichbar ist und vielseitig verwendet werden kann. Ob als Homeoffice Platz, Hobbyraum, Fitnessbereich, Gästezimmer oder privater Rückzugsort – dieser Bereich erweitert den Wohnkomfort erheblich und schafft zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse. Die Fläche ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen. Ein echtes Plus dieser Immobilie ist das Baujahr 2007. Dank der modernen Bauweise bietet das Haus eine deutlich bessere Energieeffizienz als ältere Immobilien, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² ist seit 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 455 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal im Jahr abgerechnet. Auf Fotos wurde hier verzichtet, um die Privatsphäre der Mieter zu bewahren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gegensprechanlage - Laminat - Fliesen - 1 Garage - 1 Stellplatz - Rollladen - Sat-TV - Waschkeller

Dieses Haus vereint die Vorteile eines modernen Zweifamilienhauses mit attraktiven Mieteinnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die freie Erdgeschosswohnung ermöglicht den sofortigen Einzug, während die vermietete Dachgeschosswohnung bereits laufende Einnahmen generiert. Interessiert? Ich freue mich auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de