Einfamilienhaus mit historischem Charakter und individuellem Gestaltungspotential

Worms-Hochheim ist ein beliebter Stadtteil der Nibelungenstadt Worms und liegt nordwestlich der Innenstadt. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen in das Stadtzentrum und einer guten Anbindung an die umliegenden Regionen. Ursprünglich als „Schreinerdorf“ bekannt, hat sich Hochheim zu einem attraktiven Wohnstandort mit gewachsenem Ortsbild entwickelt. In Hochheim leben rund 3.300 Einwohner. Der Stadtteil verfügt über Einrichtungen der Kinderbetreuung sowie ein wohnortnahes Bildungsangebot. Darüber hinaus stehen die vielfältigen Schul- und Weiterbildungsmöglichkeiten der Stadt Worms zur Verfügung. Ergänzend profitieren Bewohner von den umfangreichen Gesundheits- und Versorgungsangeboten der gesamten Stadt. Verkehrstechnisch ist Hochheim gut angebunden. Die Wormser Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, zudem bestehen gute Verbindungen zu den Bundesstraßen und Autobahnen der Region. Der Hauptbahnhof Worms sowie das öffentliche Nahverkehrsnetz ermöglichen eine komfortable Anbindung an das Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet. Das Objekt liegt nicht weit von den Feld- und Grünflächen entfernt. Diese Laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeitangebote in Worms und der Region. Insgesamt präsentiert sich Worms-Hochheim als ruhiger Wohnstandort mit gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einer attraktiven Lage innerhalb der Stadt Worms.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1895 bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot auf einem ca. 196 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde durch Anbauten und Veränderungen in den Jahren 1905 und 1910 erweitert und verfügt dadurch über eine individuelle Raumaufteilung mit historischem Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss umfasst neben dem Flur ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Ankleide sowie ein separates WC. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei weitere Räume zur Verfügung, die nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen und zusätzlichen Stauraum bieten. Das teilweise unterkellerte Haus bietet weitere Nutzfläche und verfügt über einen eigenen Stellplatz. Der Außenbereich umfasst einen Hof mit Terrasse sowie eine kleine Dachterrasse, die zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung im Freien bietet. Ein vorhandener Brunnen zur Gartenbewässerung sowie ein ehemaliger Pool, der aktuell als Blumenbeet genutzt wird, ergänzen das Grundstück. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet aufgrund ihres Alters sowie des aktuellen Zustands vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch bereits erfolgte Maßnahmen wie die Erneuerung des Außenputzes im Jahr 2022 sowie weitere Modernisierungen in den vergangenen Jahrzehnten besteht eine solide Grundlage für eine individuelle Sanierung und Weiterentwicklung des Hauses.

Die Immobilie verfügt über eine einfache Ausstattung mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. In den Wohnräumen wurden Teppich-, Laminat- und Fliesenböden verlegt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Verbaut sind überwiegend doppeltverglaste Holzfenster, aus ca. 1981. Manuelle Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007, ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnbereich. Im Jahr 1979 wurde unter anderem das Dach neu eingedeckt, die Fassade überarbeitet sowie die Leitungssysteme und Sanitäreinrichtungen erneuert. Das Wohnhaus verfügt über ein Satteldach sowie eine Dachterrasse. Ergänzend stehen eine Kelleraußentreppe und ein Vordach zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen, jedoch gepflegten Zustand. Akute Bauschäden sind nicht bekannt, die Immobilie bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Wünschen.

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