Modernes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Die Große Kreisstadt Dillingen a. d. Donau ist mit ihren ca. 20.070 Einwohnern ein Mittelzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen. Die Lebensqualität ist hoch. Die Wege sind kurz. Es besteht eine gute Infrastruktur und Energieversorgung. Naherholungsgebiete sind vor der Tür. Umfassende ärztliche Versorgung, einschließlich Krankenhaus, ist gegeben. Es sind nahezu alle Schularten vorhanden. Mit der Akademie für Lehrerfortbildung hat Dillingen auf dem pädagogischen Sektor eine besondere Stellung innerhalb ganz Bayerns erlangt. Das Herz der Stadt schlägt in der Königstraße, die das zentrale Geschäfts- und Einkaufsviertel darstellet. Auch in den umliegenden Bereichen ist eine gute Lebensmittelversorgung garantiert, was den Alltag bequem und unkompliziert gestaltet. Dillingen liegt an der Bahnlinie Ulm – Regensburg. Die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 7 und A 8 sowie die Großräume Augsburg und Ulm sind durch gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar Die Stadt verfügt über ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Dillingen und die Basilika St. Peter sind bedeutende Attraktionen. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste bereichern das kulturelle Leben der Stadt. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Es gibt moderne Sportanlagen, Schwimmbäder und Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt anbieten.

Das im Jahr 2014 errichtete, freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich modern, gepflegt und hochwertig ausgestattet. Mit zwei Vollgeschossen, ca. 146 m² Wohnfläche und einem 675 m² großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und eine ruhige, familienfreundliche Lage legen. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein separates Büro. Im ca. 80 m² großen Erdgeschoss bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Heizkamin den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die separate Küche ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur angrenzenden Speisekammer, die praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie in den vor rund drei Jahren angebauten Wintergarten und weiter in den Garten. Ein Büro sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage. Im ca. 67 m² großen Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet und mit hochwertigen italienischen Fliesen gestaltet. Der Dachspitz bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, einer dezentralen Lüftungsanlage, dreifach verglasten Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden. Leerrohre für eine Photovoltaikanlage sind bereits vorhanden. Eine Entkalkungsanlage sowie ein Glasfaseranschluss runden die moderne Ausstattung ab. Das Haus ist nicht unterkellert. Großzügige Abstellflächen stehen jedoch in der Doppelgarage sowie in den angrenzenden Abstell- und Heizräumen zur Verfügung. Im Garten befinden sich außerdem ein Gartenhaus mit Grillplatz und eine Gartensauna. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch kurze Wege aus. Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Nachbarschaft und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Dillinger Stadtgebiet und sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Dillinger Innenstadt ist gut angebunden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wintergarten - dezentrale Lüftungsanlage