Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau und Garten in Solingen-Merscheid

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Solingen-Merscheid, nur rund 1,5 km von der beliebten Ohligser Innenstadt entfernt. Die Fußgängerzone von Ohligs mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Solinger Hauptbahnhof (Ohligs) liegt lediglich ca. 1,3 km entfernt und bietet mit ICE-, Regional- und S-Bahn-Anschlüssen eine hervorragende Anbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A46 ist ebenfalls sehr gut und ermöglicht kurze Fahrzeiten in die umliegenden Städte. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Ohligs macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Eigennutzer.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Merscheid und überzeugt durch seinen besonderen Charme, ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 184,65 m², gemäß aktueller und durch die Architektin bestätigter Wohnflächenberechnung, bietet die Immobilie insgesamt sechs Zimmer und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Grundrisse wurden im November 2026 auf Grundlage eines aktuellen Aufmaßes neu erstellt. Das Haus ist derzeit räumlich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die erste Einheit verfügt über ca. 103,62 m², die zweite über ca. 81,03 m² Wohnfläche. Diese Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven beispielsweise als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit. Das 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet, während die übrigen nicht vermieteten Bereiche der Immobilie für eine individuelle Nutzung zur Verfügung stehen. Die bestehende Vermietung bietet insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, bereits vorhandene Mieteinnahmen mit weiteren Nutzungsperspektiven zu verbinden. Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Anbau, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Hobbybereich, Werkstatt, Abstellfläche oder für andere individuelle Zwecke hier lässt sich vorhandener Raum flexibel nutzen. Der Garten ergänzt das Wohnangebot und bietet Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit individuellem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial der Immobilie langfristig nutzen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Rollläden elektrisch Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer, ein Kamin sowie eine Zentralheizung. Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus Laminat. Die großzügige Raumaufteilung bietet unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit räumlich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die aktuellen Grundrisse wurden im November 2026 auf Grundlage eines örtlichen Aufmaßes neu erstellt. Ein besonderes Merkmal ist der separate Anbau, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellbereich bietet. Die jeweilige Nutzung richtet sich nach den baurechtlichen Voraussetzungen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Garten sowie eine teilweise Unterkellerung mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines Bestandsgebäudes mit individuellem Modernisierungspotenzial und bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann stehe ich Ihnen jederzeit gerne für Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Finanzierung zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Immobilienberater bin ich, Mikail Ceylan vom LBS-Team Solingen, Ihr kompetenter Ansprechpartner. Ob es um Besichtigungstermine, weitere Informationen zur Immobilie oder individuelle Finanzierungsmöglichkeiten geht, ich begleite Sie mit Fachwissen und Engagement bei jedem Schritt. Kontaktieren Sie mich gerne: LBS Team Solingen Ufergarten 22 42651 Solingen Telefon: 0152 54287043 Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Immobilie zu. Mit freundlichen Grüßen Mikail Ceylan Immobilienberater VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de