Attraktives Anwesen mit Potenzial!

Sie leben in Bühlertann, einem staatlich anerkannter Erholungsort mit einer guten Infrastruktur und einem regen Vereinsleben. Bühlertann liegt idyllisch im Tal der Bühler und bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergarten, medizinische Versorgung und Apotheke direkt vor Ort. In Ihrer Freizeit können Sie die Ruhe zur Erholung nutzen oder Sie genießen die herrliche Natur auf einem der weitverzweigten Wander- und Radwege.

Dieses gepflegte Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst zwei Wohnungen, ein separates 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Eingang, zahlreiche Keller- und Lagerräume, ein Nebengebäude sowie einen großzügigen Garten auf einem 1.234 m² Grundstück. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1960 erbaut und im Jahr 2005 durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau und großer Dachterrasse erweitert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Pellets-Zentralheizung. Ein moderner Kachelofen im Wohnbereich im Obergeschoss sorgt für wohlige Wärme. Kunststoff-Isolierglasfenster, ein Gewölbekeller, Garage und Stellplätze runden das Anwesen ab. Untergeschoss: - Kellerräume - Technikraum mit Pelletheizung und separatem Pelletlagerraum - Gewölbekeller Erdgeschoss - Wohnung: - Eingangsbereich mit Treppenhaus und Flur - Wohnzimmer - Küche mit Einbauküche, Abstellraum - Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Separates WC Einliegerwohnung: - 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Eingang sowie Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Dachgeschoss: - Der im Jahr 2005 ausgebaute Dachgeschossbereich überzeugt durch eine moderne und offene Raumgestaltung. Im Zuge des Anbaus wurden die Wohnungen erweitert und verfügen über einen separaten Eingang, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die beiden Wohneinheiten können sowohl unabhängig voneinander genutzt werden, als auch zu einer großzügigen, zusammenhängenden Wohneinheit verbunden werden. Wohnung Altbau DG: - Die Raumaufteilung und der Grundriss entsprechen dem der Altbauwohnung im EG Wohnung Anbau DG: - Eingangsbereich mit Flur und Treppe - Helles Wohnzimmer mit modernem Kachelofen - Offene Küche mit Einbauküche, Kücheninsel und Waschmaschinenanschluss - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC - Loggia sowie große und gemütliche Dachterrasse mit schönem Ausblick Dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten. Das separate Apartment, die großzügigen Nutzflächen sowie der weitläufige Garten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Pelletheizung in Verbindung mit dem stilvollen Kachelofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein zeitgemäßes Heizkonzept. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gewölbekeller - Einbauküche - Kachelofen