Dreifamilienhaus in Mannheim-Neckarstadt mit 2 freien Wohnungen und gemütlichem Innenhof

Die Mannheimer Neckarstadt zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt und der Autobahnen ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten In begehrter Lage von Mannheim-Neckarstadt erwartet Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit hervorragendem Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht genau bekannt. Nach den Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg wurde das Gebäude ab dem Keller im Jahr 1955 neu aufgebaut und seitdem fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert. Das Haus steht auf einem ca. 190 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss bietet ca. 56 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über ca. 65 m² mit 2,5 Zimmern, Küche und Bad. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls ca. 65 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern, Küche und Bad. Die Immobilie eröffnet ihrem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten. Das Erdgeschoss ist derzeit für eine jährliche Kaltmiete von 7.200 € vermietet und sorgt bereits für sichere Mieteinnahmen. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss stehen bereits leer und können sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden. Damit eignet sich das Haus ideal für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die das vorhandene Mietpotenzial optimal ausschöpfen möchten. Auch technisch und optisch wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert, wobei auch das Badezimmer modernisiert wurde. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits im Jahr 2012 erneuert. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde ebenfalls in den letzten Jahren modernisiert. Zudem wurden im Jahr 2025 im Dachgeschoss neue Fenster eingebaut und die gesamte Wohnung frisch gestrichen, sodass diese ohne größeren Aufwand bezogen oder vermietet werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemütlichen Innenhof, der den Bewohnern einen geschützten Außenbereich zum Entspannen bietet. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt dadurch über großzügige Nutz- und Lagerflächen. Dieses Dreifamilienhaus vereint eine attraktive Lage mit einer soliden Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial oder als Eigenheim mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Mehrfamilienhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen Mannheims.