Resthof mit Baugenehmigung/Planung für 6 Wohnungen

Dieses ehemals landwirtschaftliche/Schreinerei Anwesen liegt gut anfahrbar an der Hauptstraße in Unterauerbach. Das große Gebäude erstreckt sich fast über die gesamte Grundstückslänge, bietet aber an der Südwestseite auch noch Platz für einen Garten oder zum Spielen für die Kinder. Der Mindelheimer Ortsteil Unterauerbach liegt ca. zwei Kilometer westlich vom Ortsrand Mindelheim. Dort leben ca. 170 Einwohner. Unterauerbach ist überwiegend ländlich geprägt. Das Ortsbild wird geprägt von überwiegend stillgelegten landwirtschaftlichen Anwesen. Zur Auffahrt auf die A96 bei Stetten sind es gerade mal 2,8 Kilometer. Hier finden Sie auch einen Bahnhalt mit guter Verbindung nach München und Memmingen. Die Stadt Mindelheim liegt am Flüsschen Mindel, rund 55 Kilometer südlich der Bezirkshauptstadt Augsburg und etwa 90 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München, die Sie über die A96 in 45 Minuten erreichen. Nur 20 Minuten brauchen Sie zum Flugplatz in Memmingen. Die Stadt Kempten und damit den Alpenrand erreichen sie nach 45 Kilometern. Der Bodensee und die Stadt Ulm sind mit dem Auto ebenfalls nur eine Stunde entfernt. Durch die Elektrifizierung der Bahnstrecke München Lindau verkürzen sich jetzt auch die Fahrzeiten mit dem Zug nach München deutlich. Mindelheim ist die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu und beherbergt Landratsamt und Kreiskrankenhaus. Alle Schularten sind in Mindelheim vorhanden. In und um Mindelheim gibt es viele moderne, gut bezahlte Arbeitsplätze. Bei den Arbeitslosenzahlen glänzt das Unterallgäu, dessen Kreisstadt Mindelheim ist, seit vielen Jahren mit deutschen Niedrigstwerten. Die historische Altstadt ist ein Wahrzeichen der Region, mit ihren klassischen Fassaden, Cafe’s und Einzelhandelsgeschäften. Auch durch das alle drei Jahre stattfindende Frundsbergfest ist Mindelheim weit über die Landesgrenzen hinaus, bekannt. Oberhalb von Mindelheim thront die Mindelburg, der Stammsitz des Vaters der Landsknechte Georg von Frundsberg. Erholung findet man in den Wäldern rings um Mindelheim, in der nahe gelegenen Therme in Bad Wörishofen oder einfach beim Radeln durch das idyllische Mindeltal. Es finden sich urige Ausflugslokale in der Mindelheimer Umgebung wie z.B. die Mühle Katzbrui, den Braustadel in Rammingen oder das Kloster Baumgärtle.

In der Nähe des Ortsendes, in schöner, nach Westen freier Ortsrandlage, liegt dieses ehemals landwirtschaftliche Anwesen in dessen Vergangenheit auch schon eine Schreinerei tätig war. Das Gebäude ist in einem abbruchreifen Zustand. Die Vorbesitzer haben für dieses Anwesen eine attraktive Planung für einen Teilabbruch und Neuaufbau mit sechs Wohnungen mit insgesamt 389 m² Wohnfläche, neun Stellplätzen und zwei Besucherstellplätzen erstellen und genehmigen lassen. Bei einem Kaufpreis von 249.000,00 Euro liegen die Grundstückskosten bei 923 m² incl. der Planungskosten bei sagenhaften 269,77 €/m². Dies ermöglicht Ihnen eine äußerst rentable Kapitalanlage in einem Mindelheimer Vorort. Die Vermietungssituation im Unterallgäu ist angespannt – eine problemlose Vermietung dürfte kein Problem sein. Der jetzige Eigentümer ist ein alteingesessenes Baugeschäft mit über 50 Jahren Erfahrung, deren Auslastung aber eine zeitnahe Ausführung des Bauvorhabens nicht zulässt.

Raumprogramm: siehe Planung Keller: Nicht unterkellert Bauweise: Ziegel-Massivbau Bodenbeläge: Dielenböden, PVC und Fliesen Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung Heizung/Warmwasser: Kein Heizsystem vorhanden Außenanlagen: Eingewachsener Rasengarten und Stadel mit Unterstellgelegenheit Sonstiges: Sofort beziehbar