Charmantes Haus in historischer Lage!

Der Calwer Ortsteil Hirsau ist durch seine historischen Klosteranlagen, diversen kulturellen Veranstaltungen und die Landesklinik weit über seine Grenzen hinweg bekannt. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Die Anbindung nach Calw und Pforzheim ist durch Bus und Bahn gegeben. Über Calw gibt es mit der Hesse-Bahn nun auch eine Zugverbindung über Weil der Stadt bis nach Stuttgart und Böblingen/Sindelfingen.

In dem durch seine Klosteranlage bekannten Calwer Stadtteil Hirsau befindet sich ein historisches 3-Familienhaus, das auf eine lange Geschichte zurückblickt. Das Fachwerkgebäude wurde ca. 1909 auf einem großzügigen Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 293 m², die sich auf drei Einheiten im Haus verteilt. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² ist aktuell als Praxisfläche an eine Osteopathin vermietet. Die großzügige Wohnung im 1. OG mit ca. 103 m² bewohnt die Eigentümerin selbst und die Wohnung im 1. Dachgeschoss hat ca. 89 m² und ist derzeit noch an ein älteres Ehepaar vermietet. Das riesige Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut, was jedoch Potenzial für zukünftige Erweiterungen bietet. Obwohl das Haus 1978 umfangreich saniert worden ist und 1999 eine neue Heizungsanlage eingebaut wurde, ist das Gebäude als sanierungsbedürftig zu bezeichnen und bietet somit die Chance, es nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu renovieren und zu gestalten. Zu dem Objekt gehören drei Stellplätze vor der angebauten Terrasse. Neben dem Haus gibt es noch einen großen Garten. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir keine Bilder der vermieteten Wohnungen. Die beiden vermieteten Einheiten sind deutlich unter den marktüblichen Konditionen seit Jahren vermietet. Die Jahresnettokaltmiete für die beiden vermieteten Einheiten belaufen sich aktuell auf 11.800,00 EUR. Für die eigengenutzte Wohnung kann beispielhaft eine Sollmiete mit 9,00 EUR/m² angesetzt. Insgesamt beläuft sich die Jahresnetto-Soll-Miete gemäß Beispiel dann auf ca. 23.000,00 EUR. Mit der für die Jahrhundertwende typischen Bauart und den noch komplett erhaltenen Holztüren und weiteren charmanten Details bietet dieses Mehrfamilienhaus in Hirsau einzigartige Möglichkeiten für Investoren oder Eigenheimbesitzer, die Wert auf Charakter und Potenzial legen.

- insgesamt 3 große Wohnungen - eine Wohnung nach Vereinbarung frei - Öl-Zentralheizung aus 1999 - mehrere Lagerräume - Ausbaupotenzial Dachboden - historisches Gebäude, kein Denkmalschutz - Stellplätze am Haus - Kaltmiete EG 500,00 EUR mtl. - Kaltmiete 1. DG 484,00 EUR mtl.