Mondäne, extravagant große und mit toller Fernsicht ausgestattete ETW- lassen Sie sich inspirieren !

Dieses Luxusobjekt befindet sich im nordöstlichen Frankfurter Stadtteil Bergen-Enkheim (PLZ 60388). Die ruhige und mondäne Wohnlage zeichnet sich durch einen tollen Weitblick und eine naturnahe Umgebung aus. Der Stadtteil selbst verbindet städtisches Leben mit direktem Zugang zu nahegelegenen Naherholungsgebieten und Streuobstwiesen.
Weitere wichtige Merkmale dieser Umgebung:
Landschaft: Die Lage befindet sich am Hang und bietet oftmals einen Blick auf die unterhalb gelegenen Grünzüge, wie etwa das Naturschutzgebiet Enkheimer Ried.
Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (z. B. das Hessen-Center) sowie das Riedbad sind von Bergen-Enkheim aus hervorragend zu erreichen.
Verkehrsanbindung: Über den RMV ist man mit der U-Bahn und verschiedenen Buslinien gut an die Frankfurter City angebunden und natürlich sehr gut per Automobil!

Sie möchten in einer hochwertigen und ruhigen Lage Ihr Leben genießen und Freunde empfangen, NUR bei dieser mondänen 1. Obergeschoss Eigentumswohnung werden Sie fündig!!!

Bequem fahren Sie in die Tiefgarage und parken Ihr Automobil auf einem der 2 Stellplätze. Auf kurzem Weg gelangen Sie zu dem Aufzug mit welchem Sie per Schlüssel exklusiv und direkt in Ihr Luxus Apartment gelangen. Rechts oder links herum ist nun möglich, jedoch sind alle hochwertigen Räumlichkeiten ein Besuch Wert!!!
Realisieren Sie von dem Arbeitszimmer grandiose Geschäfte, die einmalige Fernsicht wird Sie noch weiter inspirieren und lässt Sie das vermeintlich unmögliche MÖGLICH machen!!!
Die 3 Balkone, einer davon ist wirklich riesig, lässt Sie bei einem guten Glas Rotwein den Tag entspannt ausklingen!
Eine hochwertige und gepflegte Küche, teilweise mit Gaggenau Geräten, verfügt über alle Möglichkeiten ein kulinarisches Spitzen Menü zu kreieren!!!
Die noble, eingebaute und ebenfalls sehr gepflegte Sauna lädt zur Tiefenentspannung ein! Ebenfalls sehr angenehm ist die in allen Räumlichkeiten verbaute Fußbodenheizung! Darüber hinaus ist eine mögliche Teilung dieser tollen Eigentumswohnung, mit 2 Wohnungseingangstüren, bei Bedarf, möglich!
Zudem wurde die Objekt Fassade 2026 komplett neu gestrichen!

Somit eine rundum durchdachte und zur Inspiration verleitende Eigentumswohnung mit DEM Fernblick bis nach Bayern und darüber hinaus!!!


Neugierig geworden- so zögern Sie nicht und senden uns einfach Ihre Anfrage zu!!!

- Mondäne und ruhige Lage in Verbindung mit DEM Fernblick- bis nach Bayern und darüber hinaus, seitlich in die City
- Die maximal exklusive LUXUS 1. OG Eigentumswohnung ist exklusiv per Schlüssel im Aufzug für Sie befahrbar
- Insgesamt befinden sich nur 3 Wohneinheiten im Objekt
- Downtown Frankfurt am Main ist schnell erreichbar und einsehbar
- Sie verfügen über 3 Balkone
- Die Objekt Fassade wurde 2026 komplett neu gestrichen
- Die Räumlichkeiten verfügen über Fußbodenheizung
- Und über 2 PKW Stellplätze, je 25.000 Euro extra
- Eine Wallbox ist möglich
- Plus 2 Abstellräume, zirka 16,4 m²
- Wohnfläche, zirka 155,57 m²
- 5 Räumlichkeiten
- Luxus Einbauküche
- 2 hochwertige Tageslichtbäder, Duschbäder
- 1 Gäste- WC
- Integrierte hochwertige Sauna
- Parkettboden
- Eine mögliche Teilung der Wohnung, mit 2 Wohnungseingangstüren ist möglich
- Möblierung nach Absprache möglich
- Zirka 926 Euro Hausgeld, 1/12, inklusive 91 Euro für die Hausrücklage
- Tiefgarage zirka 12 Euro pro Stellplatz, 1/12, 0,25 Euro für die Rücklage



Energieverbrauchsausweis: Energieverbrauch
Endenergieverbrauchf: 141,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2005
Heizungsart: Gaszentralheizung
Hauptenergieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 01.07.2026
Gültig bis: 01.07.2036


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ProvisionshinweisKäuferprov. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst
Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)SonstigesAnsprechpartner: Herr Rolf Harle, Mobil: 0176 579 886 73

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken.

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Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Eigentümer stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und
zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.



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www.vhi-immobilien.deStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, 1 Etagen