Wohnen und Arbeiten vereint: Modernes EFH mit Halle in Münster

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet im Münsteraner Nordosten unweit vom Dortmund-Ems-Kanal. Der Standort ist insbesondere für Unternehmer, Handwerker und Selbstständige interessant, die betriebliche Flächen und privaten Wohnraum miteinander kombinieren möchten. Die Lage verbindet kurze betriebliche Wege mit der Nähe zum Münsteraner Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen erreichbar.

Diese besondere Immobilie in Münster richtet sich vor allem an Selbstständige, Betriebsinhaber und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück verbinden möchten. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein separates, großzügiges Garagen- und Hallengebäude mit großer Nutzfläche, zwei Abstellräumen und WC. Die befestigte Zufahrt und die umfangreichen Hofflächen bieten Platz für Fahrzeuge, Maschinen, Material oder betriebliche Abläufe. Das moderne Einfamilienhaus liegt geschützt im hinteren Grundstücksbereich. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Sichtbare Holzbalken, eine teilweise erhöhte Decke, moderne Lichtlinien und ein Holzofen schaffen ein individuelles Wohnambiente. Große Fenster und der direkte Terrassenzugang verbinden den Wohnraum mit dem Garten. Ein Schlafzimmer und zwei flexibel Nutzbare Räume ermöglichen eine flexible Nutzung für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei moderne Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort. Eines verfügt über eine Whirlpool-Badewanne und eine separate Dusche, das zweite über eine großzügige Dusche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Der über eine offene Treppe erreichbare Dachboden bietet weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück mit Terrasse, gewachsenem Grün und großzügigem Garten schafft trotz der Lage im Gewerbegebiet einen angenehmen privaten Rückzugsbereich.

-modernes Einfamilienhaus, Baujahr 2019 -offener Wohn-, Ess- und Kochbereich -Schlafzimmer, Wohn- Ess- Kochbereich, Gästezimmer, Büro -zwei moderne Badezimmer -Whirlpool-Badewanne und separate Dusche -Holzofen im Wohnbereich -sichtbare Holzbalken -integrierte Deckenspots und Lichtlinien -moderne Einbauküche -großformatige Bodenfliesen -Hauswirtschafts- und Abstellraum -großzügiger Dachboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial -Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich -weitläufiges Grundstück mit Garten -Pool mit Fundament -gewachsener Baum- und Pflanzenbestand -befestigte Zufahrts- und Hofflächen -vollständig eingezäuntes Grundstück -zahlreiche Stellmöglichkeiten -separates Garagen-/Hallengebäude -zwei Abstellräume und WC in der Halle

Wohnfläche 131,78 m2 Büro/Gewerbefläche: 107,4 m2 Hallenfläche: 112 m2 Energieangaben Energieausweis: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Einfamilienhaus Baujahr Gebäude: 2019 Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 Endenergieverbrauch: 49,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A Primärenergieverbrauch: 10,0 kWh/(m²·a) Energieträger: Holzpellets und Stückholz gültig bis: 18.02.2035 Die im Energieausweis genannte Gebäudenutzfläche von 336 m² ist eine energetische Bezugsfläche und nicht mit der tatsächlichen Wohnfläche gleichzusetzen. Modernes Einfamilienhaus mit separater Garage/Halle und weitläufigem Grundstück in Münster. Ideal für Selbstständige und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de