***Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten in Türkheim***

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in der Grüntenstraße in Türkheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend innerhalb der beliebten Marktgemeinde im Unterallgäu. Die gepflegte Nachbarschaft, bietet ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Türkheim zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region und vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lidl und Rossmann (ca. 9 Gehminuten), Bäckereien wie Ihle (ca. 15 Gehminuten) und eine Apotheke und Ärzte, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Ort über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie einem Gymnasium.Auch in puncto Freizeitgestaltung hat Türkheim viel zu bieten. Zahlreiche Vereine (Fußball, Tischtennis, Eishockey…), Sportanlagen, Spielplätze sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Besonders schön - der große Spielplatz in der unmittelbaren Nachbarschaft.Die reizvolle Landschaft des Unterallgäus lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Autobahn A96 (München–Lindau) sind Städte wie Memmingen, Buchloe, Landsberg am Lech und München schnell und bequem erreichbar. Zudem verfügt Türkheim über einen eigenen Bahnhof mit guten Bahnverbindungen in die umliegenden Regionen, was den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv macht.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht die Marktgemeinde Türkheim zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.Die Grüntenstraße vereint die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables und lebenswertes Zuhause im Herzen des Unterallgäus.Die Grüntenstraße:Die Immobilie befindet sich in der Grüntenstraße, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Markt Türkheim. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser und eine angenehme Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der St. Josef Kindergarten sowie ein schöner Spielplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in Toplage anbieten zu dürfen.

Dieses traumhafte Reihenmittelhaus mit Garten überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung – ideal für junge Familien oder auch zu Zweit.Die ruhige Wohnlage, die durchdachte Raumaufteilung und der eigene Garten machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer besonders interessant.Das im Jahr 1964 errichtete Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,82 m² und befindet sich auf einem ca. 189 m² großen Grundstück inkl. Garage und Hofraum.Die hellen und gut geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss betreten Sie über den Flur die Küche und den offenen Wohn-Essbereich. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, dort befinden sich neben dem Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper drei Schlafzimmer - eines davon mit Ausgang zum Südbalkon. Das dritte Zimmer wurde in ein sehr modernes Ankleidezimmer verwandelt, kann aber ebenso als drittes Schlafzimmer genutzt werden.Der Keller, welcher ebenso über die Treppe oder über die praktische Außentreppe erreichbar ist, bietet praktische Nutz- und Abstellflächen. Der Dachboden ist durch eine Bodentreppe erreichbar und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Der Mittelpunkt des Wohnens ist das gemütliche und geräumige Wohnzimmer mit sehr guten Stellflächen und einem schönen Essplatz. Hier geht es in den wunderschönen und gepflegten Garten, der zusätzlichen Freiraum zum Gärtnern oder Spielen bietet und die Wohnqualität spürbar erhöht. Die Süd-Terrasse lädt zum entspannen und Sonnenbaden ein, das kleine Holzgartenhaus ergänzt den Außenbereich und schafft Platz für Gartengeräte.Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Garage mit Stromanschluss sowie ein Hofraum direkt vor der Garage, welcher als weiterer Stellplatz genutzt werden kann.Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert, sodass die Immobilie auch technisch gut aufgestellt ist.Die Immobilie bietet aufgrund ihrer gefragten Lage und ihres charmanten Charakters interessantes Potential für eine Eigennutzug. Gleichzeitig ist das Reihenmittelhaus seit 2022 gut vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar:Aktuelle Kaltmiete/Monat:Reihenmittelhaus: 850,00 €Garage + Hofraum: 50,00 € Gesamt: 900,00 €

- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung- Kunststoffrollläden (im Erdgeschoss elektrisch)- Gas Brennwertkessel erneuert in 2022 Fabrikat: Viessmann Vitocrossal 300 - Solaranlage inklusive Pufferspeicher- Kamin für Holzofen vorhanden- Fassadendämmung auf der Nordseite- Glasfaseranschluss LEW- Südterrasse- elektrische Markise- Holzgartenhaus - ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper - Gäste-WC- gefliester Hobbykeller- Dusche im Keller- Dachboden für zusätzlichen Stauraum- Garage mit Stromanschluss - Hofraum vor der Garage- Garage mit Hofraum (15.000,00 €) im Kaufpreis enthalten- Hinweis: die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Eine Übernahme kann nach gesonderter Vereinbarung mit den Mietern erfolgen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung dieser Immobilie nur gegen Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung möglich ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen.Kontaktieren Sie mich hierzu bitte per Kontaktformular, ich werde mich gerne mit Ihnen in Verbindung setzten.Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Wir sind auch für den Verkäufer tätig, mit welchem ein Maklervertrag abgeschlossen wurde, nachdem wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarunggetroffen haben.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.