Deckenhöhen bis zu 4,50m ++ XXL-Türen/ Balkon/ perfekter Weitblick

*biet+kauf Vorteil++DÜSSELDORF-DERENDORFCharme und Geschichte in bester LageHier leben Sie stadt-nah, aber ruhig. Derendorf ist ein aufstrebendes Viertel mit einer Mischung aus traditionellem Flair und modernem Lifestyle, in dem das Gemeinschaftsleben gepflegt wird. Die gute Anbindung an den Rhein und diverse Park- und Grün-Oasen in der Nähe sprechen für diesen Standort. Unser Angebot 14072 in Derendorf.Ein Stück Düsseldorf mit lebendiger Geschichte – mitten im pulsierenden Stadtteil Derendorf... sie finden alles vor der Haustür.Die Wohnung liegt zentral und verkehrsgünstig – ideal für alle, die Wert auf kurze Wege und beste Anbindung legen:Die Haltestellen der Straßenbahnlinien sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Düsseldorf-Derendorf (S-Bahn S1, S6, S8, S11) bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen und ins Umland. Alles einfach perfekt!Die A44 und A52 sind in 5–10 Minuten mit dem Auto zu erreichen – perfekt für Pendler oder Wochenendausflüge.In der Straße selbst und der umliegenden Straßen finden Sie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Supermärkten (z. B. Rewe, Edeka, BioCompany). Der Wochenmarkt auf dem Derendorfer Platz bietet neben frischen, regionale Produkten auch Flair und persönliche Kontakte,Der Nordpark mit seinem Japanischen Garten und dem Rheinturm ist fußläufig erreichbar. Auch das Kunstpalast-Museum, die Tonhalle und die Königsallee sind in 10–15 Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Umfeld mit exzellenten Bildungsmöglichkeiten... von der Kita in wirklicher Lauf-Nähe über die Grundschule bis zum Gymnasium in wenigen Kilometern Entfernung. Der Weg zur Bildung Ihrer Kinder ist reibungslos.Neben zahlreichen Haus- und Fachärzte sind die Kliniken auch nicht fern. Das St. Vinzenz-Hospital oder auch das Universitätsklinikum Düsseldorf sind in Ihrem nahen Umfeld.Verpassen Sie nicht die Chance, in einem der dynamischsten und lebenswertesten Stadtteile Düsseldorfs zu wohnen!++

* biet+kauf Vorteil++Wer Deckenhöhen variabel bis zu 4,50m und XXL-Türen und Balkon mit perfektem Weitblick schätzt ...Im angesagten Düsseldorf-Derendorf, in einer ruhigen Seitenstraße mit gutem Baumbestand und wertgeschätztem Kopfsteinpflaster, liegt diese hochmoderne DG-Wohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus. Wer Deckenhöhen variabel bis zu 4,50m und XXL-Türen schätzt, wird wissen, dass er dieses am besten im architektonisch anspruchsvollen DG finden wird.Ein offenes Küchenkonzept, ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Sonnenbalkon, 2 wärmespendende Quellen wie Kamin und ein gusseiserner Säulen-Ofen als wahre Eye-Catcher, welche in kühleren Tagen gern genutzt und zudem Atmosphäre und Gemütlichkeit bringen, können die Wohnung nur noch um einen gesicherten Stellplatz im heiß umkämpften Straßenbild optimieren.Der Spitzboden als wohnlich eingerichtete Nutzfläche ist bequem zu erreichen, bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten und bedarf auch hier keiner handwerklichen Maßnahme mehr.Wir sehen die lichtdurchflutete Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als ein stylisches Single-Domizil. Wohnen für Genießer!In den folgenden Texten benennen wir das Dachgeschoss als DG, den Spitzboden als SPB. und das Untergeschoss als UG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.DIE ECKDATENDG-Wohnung mit eigenem StellplatzGrund-Baujahr: 1913Modernisierungen : 2017Grundstück: 699 m²Wfl.: 101 m² ... plus wohnlich ausgebaute Nutzfläche im SPBAnzahl Parteien: 6MEA: 1683,17/ 10.000Hausgeld: 330,-€Zimmer: 4Schlafzimmer: 2Balkon: ca. 9 m²On-top: wohnlich ausgebaute Nutzfläche im SPB von rund 27 m²Nutzflächen ca. 43 m²Eigener Kellerraum, Fahrradkeller /HeizungskellerEigener Stellplatz: ja, Sondernutzungsrecht, hofseitigAUSSTATTUNGEN:... vgl. Rubrik AusstattungenRAUMAUFTEILUNGEN:... vgl. Rubrik SONSTIGESINFO-BOXDAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf ist hier möglich.* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN* biet+kauf ist absolut nicht kompliziertbiet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.Vor Ort für Sie:Ariane SchrammKooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbHmobil: 0171 - 14 10 748++

*biet+kauf VorteilEine Symbiose aus Gründerzeit--Fassade im Außenbereich und einer modernen Wohnung mit Elementen wie hohen Decken, klassischer Raumteilung und modernen Bad-und Küchen-Einbauten ist aus unserer Sicht perfekt gelungen. Modern wohnen im historischem Kleid.In 2002 wurde das Haus in Teileigentum umgebaut und grundlegend saniert. 2017: der Modernisierungsstand der DG-Wohnung konnte in 2017 um die komplette Dachsanierung mit Aufsparrendämmung und dem Einbau modernster Fenstern und Umbauten zusätzlich erhöht werden.In diesem Zuge entstand ein neues, zeitgemäßes Badezimmer mit einem integriertem Gäste-WC und einen festen Platz für die Waschmaschine. Ein echter Komfort-Vorteil, den man schnell zu schätzen weiß.Kann sofort bezogen werden, etwas "Kosmetik und Farbe" hier und da und alles ist perfekt.DIE AUSSTATTUNGEN... ein Auszug2017 komplette Dacherneuerung mitKlapp-Schwing-Dachflächenfenster, elektrisch, 3-fach-Wärmeschutz-Verglasungkettenloser Antrieb mit Extrem-Öffnungs-ModusVerschattungKunststoff-Fenster mitWärmeschutz-VerglasungBALKON: sonniger, großzügiger Balkon mitelektrisch betriebener Markise (2025)Oberboden als Hartholz Bangkirai-Belagweiß lackiertem Metall-Gitter und auch Wasser-, StromanschussSÄULEN-OFEN: der Kamin als absolutes Wohlfühlelement der Wohnung undals Eye-Catcher, der Gusseiserner Säulen-Ofen ... wohl aus der Gründer-Zeit2017 ++ modernes Fenster-Bad aus 2017 mit hochwertigen EinbautenDuschwanne, Doppel-Waschtisch, Hänge-WC Geberit, separiertes WC mittels Schiebetür (clever gelöst) Feste Einrichtung für die Waschmaschineoffenes KüchenkonzeptInhouse-Treppe weiß mit Naturholz-StufenWände weiß verputztSchalter- u. Steckersysteme in weißZargen- und Türen in weißZargen mit dekorativen ProfilleistenKassetten-Türen in Großformat, XXLKassetten-Flügeltürhohe Decken, bis zu 4,50 mParkett, horizontal verlegtSAT-Antenne mit Multi-Schaltermoderner Durchlauferhitzer für Bad und KücheHager-Elektro-SchaltschrankHaus-Eingangstür aus 2020Holz-Treppenhaus / Treppenstufen aus Holz undrückwärtigem Zugang zum PKW-StellplatzGas-Zentral-Heizung 1994 HaupthausBrennwert-Zentralheizung GAS 2002 AnbauEine wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzdach mit solidem Treppenaufgang, großen Dachschrägen-Fenstern, Einbau-Schränken mit Schiebetüren und einer Heizung wird als wertgeschätzter Zusatzraum gerne variabel genutzt.Kellerraum und Fahrradkeller liegen im UG und ein geschützter PKW-Stellplatz im Hof, der durch eine Durchfahrt gut erreichbar ist, wird gerne als "nicht bezahlbar" bezeichnet.Eine Fahrradstation liegt wenige Schritte und sichtbar entfernt, wenn kein Tragen der Fahrräder gewünscht ist, bietet sie die perfekten Lösung vor der Haustür.Die hochwertigen, zum Teil maßgeschneiderten Möbel können gegen Aufpreis übernommen werden. Die ALNO-Einbauküche ist ebenso optional erwerbbar.++

Sonstiges++RAUM-AUFTEILUNGDG-WOHNEN mit Bangkirai-Balkon und perfekter Weitsicht. Diese exklusive Wohnung besticht durch eine durchdachte, offene Raumaufteilung mit viel Licht und schicken, wertbeständigen Ausstattungen. Der Balkon ist direkt von der Küche aus zugänglich und bietet Platz für gemütliche Mahlzeiten unter freiem Himmel.Das moderne, offene Küchenkonzept, das sich nahtlos in den Essbereich integriert überzeugt durch eine hohe Deckführung und große, lichtspendende Fenster. Der Wohnbereich ist großzügig und wird durch einen Kamin bereichert. Das moderne Badezimmer mit einem separatem WC-Einbau ist klug gestaltet und rundet die Wohnung ab.Eine Treppe führt zum Spitzboden, der als wohnlich eingerichtete Nutzfläche, als Stauraum oder als zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Die schicken Einbauschränke sind auch hier schon vorhanden.DIE RAUM-AUFTEILUNGENEntreéTreppe zum wohnlich ausgestatteten SPBTageslicht-BadezimmerEssen mitoffener Küche mit ... Zugang zumBalkonSchlafen 1WohnenSchlafen 2Treppenhaus mitKeller und Fahrradkellerseparater Stellplatz hofseitigFahrradstation an der StraßeWICHTIGE HINWEISEExposéVerstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig.PROVISIONGesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Geldwäschegesetz (GwG)Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.§ 80 Abs. 4 GEGWir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1++StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017, modernisiertBezugNach Vereinbarung