Außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit Penthousewohnung, Mainblick und Ausbaupotenzial

Dieses attraktive Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² auf einem rund 600 m² großen Grundstück bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1983, 1992 und 1993 umfassend umgebaut und modernisiert. Ein besonderes Highlight stellt der hochwertige Dachgeschossausbau in Holzbauweise aus dem Jahr 2015 dar, durch den eine außergewöhnliche Penthousewohnung mit modernem Wohnkomfort entstanden ist.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre offene Architektur, hohe Decken und eine großzügige Galerie. Fast fünf Meter hohe, bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eröffnen einen beeindruckenden Blick auf den Main. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Einbauküche, einen Balkon sowie ein großzügiges Raumgefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Wohnung ist derzeit für die Dauer von einem Jahr vermietet und eignet sich langfristig ideal als Betreiberwohnung oder zur Eigennutzung.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein erfolgreich etablierter Vermietungsbereich mit vier vollständig möblierten Gästezimmern, bestehend aus zwei Einzelzimmern und zwei Doppelzimmern. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Die Zimmer werden aktuell tageweise an Touristen, Geschäftsreisende und Handwerker vermietet und erfreuen sich einer konstant hohen Auslastung. Über die Jahre hat sich die Immobilie einen ausgezeichneten Ruf erarbeitet und verfügt über viele Stammkunden. Eine Waschküche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die gemeinschaftlich genutzte Küche ist im angebauten Wintergarten untergebracht und bietet den Gästen einen angenehmen Aufenthaltsbereich.

Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über weitere Flächen, die noch nicht vollständig ausgebaut sind und vielfältige Möglichkeiten eröffnen. Hier kann entweder eine großzügige Einliegerwohnung geschaffen oder die bestehende Nutzung durch weitere Gästezimmer beziehungsweise Apartments erweitert werden. Das vorhandene Ausbaupotenzial bietet somit zusätzliche Perspektiven für Kapitalanleger und Betreiber.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Gartenanteil sowie sechs Pkw-Stellplätze direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage und wird über eine moderne Carbonheizung in Kombination mit einer Solaranlage aus dem Baujahr 2016 betrieben.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als zukünftiges Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die laufenden Einnahmen aus der Zimmervermietung, die vermietete Penthousewohnung und die noch vorhandenen Ausbaureserven schaffen eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Investition. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses besondere Anwesen mit seinem einzigartigen Charme, dem herrlichen Mainblick und seinem attraktiven Entwicklungspotenzial kennenzulernen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- 2x Einbauküchen
- 4x neue Betten (2026)
- 4x Schränke
- 4x Badezimmer Möbel

Provisionshinweis3 % inkl. MwSt
Unsere Maklerdienstleistungen bieten wir ausschließlich im Rahmen eines Alleinauftrags und zu festen Konditionen an. Die Provision beträgt 3,00 % inkl. MwSt.

Wir sind sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt ebenfalls für Ehe- und Lebenspartner, Familienangehörige, Verwandte, Lebensgemeinschaften sowie Unternehmensvertreter, Franchisegeber und -partner.

Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Um Ihnen das Exposé zusenden zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitzuteilen.

Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung Ihrer individuellen Finanzierung und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz beratend zur Seite. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Kontakte zu verschiedenen Finanzierungspartnern zur Verfügung - sprechen Sie uns einfach an.SonstigesUnser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024