Moderner Bungalow mit Einliegerwohnung in Kleinlangheim - Großzügiges Wohnen, schöner Garten

Die Immobilie befindet sich in Kleinlangheim im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Die Gemeinde verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B286 und die A3 sind Kitzingen, Schweinfurt und Würzburg gut erreichbar.

Vor Ort stehen eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Weitere Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangebote finden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Kitzingen.

Die von Weinbergen, Feldern und Wäldern geprägte Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und macht Kleinlangheim besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.

Dieser OKAL-Bungalow aus dem Jahr 1974 bietet großzügiges Wohnen, einen gepflegten Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwischen 2021 und 2025 wurde die Immobilie in verschiedenen Bereichen saniert und modernisiert. Sie verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss.

Das ca. 705 m² große, ebene Grundstück überzeugt mit einem ansprechend gestalteten Garten, sonnigen Terrassenbereichen und einem verglasten Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert. Zwei Einbauküchen mit Markenelektrogeräten - eine im Hauptwohnbereich und eine in der separaten Einliegerwohnung - ergänzen die Ausstattung.

Modernisierungen und Ausstattung

Zu den wesentlichen Maßnahmen der vergangenen Jahre zählen:

* 2021: Installation einer Viessmann Vitocrossal 300 Gas-Brennwertheizung
* 2021: Erneuerung der Fassaden- und Wärmedämmung in Teilbereichen
* 2021: Modernisierung des Tageslichtbads im Untergeschoss
* 2022: Dachlasierung mit sieben Jahren Garantie
* 2022: Erneuerung und Erweiterung der Elektroinstallation
* 2025: Weitere Maßnahmen an der Fassaden- und Wärmedämmung
* Glasfaser: Anschluss ab 2025 vorgesehen

Separate Einliegerwohnung

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss eignet sich beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder oder Gäste. Alternativ bietet sie Möglichkeiten für einen separaten Arbeitsbereich und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Grundstück und Parkmöglichkeiten

Das Grundstück bietet viel Freiraum zur Erholung und individuellen Gestaltung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind vorhanden.

Noch ausstehende Arbeiten

Einzelne Arbeiten sind noch vorgesehen beziehungsweise fertigzustellen. Dazu gehören die Fertigstellung von zwei Bädern, kleinere Wandarbeiten, ein separater Stromanschluss für das Untergeschoss sowie der teilweise Austausch von Fenstern. Der genaue Umfang sollte bei einer Besichtigung besprochen werden.

Die Immobilie ist sofort verfügbar. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen können.

Provisionshinweis3% inkl. MwSt
Unsere Dienstleistungen erbringen wir ausschließlich im Alleinauftrag und zu festen Konditionen: 3 % inkl. MwSt.

Die Maklerfirma ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Der Provisionsanspruch erstreckt sich ebenfalls auf Lebenspartner, Verwandte, Familienangehörige, Lebensgemeinschaften, Unternehmensvertreter sowie Franchisegeber und -partner.

Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung einer individuellen Finanzierung und empfehlen dazu unsere Kooperationspartner und unabhängige Finanzierungsberater und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz zusätzlich beratend zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an!SonstigesUnser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 7.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.12