Kapitalanlage mit Potenzial: 2,5-Zi.-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Kehl

Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Top-Lage von Kehl, direkt in der Marktstraße und somit mitten im Herzen der Innenstadt. Eine zentralere Wohnlage ist kaum vorstellbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und weiteren öffentlichen Einrichtungen in der näheren Umgebung. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit maximalem Komfort durch kurze Wege im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Tram-Haltestelle nach Straßburg, die innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Berufspendler, Grenzgänger und alle, die die Vorzüge der deutsch-französischen Grenzregion nutzen möchten.

Die Innenstadtlage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kehls und erfreut sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage. Gerade für Kapitalanleger bietet die Immobilie hervorragende Perspektiven, da Wohnungen in dieser Lage äußerst begehrt und aufgrund der anhaltenden Wohnungsknappheit sehr gut vermietbar sind. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Straßburg macht diesen Standort besonders attraktiv und wertbeständig.

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kehl bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die Kombination aus gefragter Innenstadtlage, praktischem Grundriss, Balkon und der unmittelbaren Nähe zu Straßburg eröffnet vielseitige Vermietungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus unweit der Kehler Innenstadt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zu Straßburg und die Tramverbindung über den Rhein ist die Wohnung insbesondere für Grenzgänger, Berufspendler und Studierende interessant.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen langfristigen Vermietung kommt beispielsweise eine möblierte Vermietung an Pendler, Grenzgänger oder Projektmitarbeiter infrage. Auch eine Nutzung als Monteurs- bzw. Mitarbeiterunterkunft kann aufgrund der zentralen Lage und guten Verkehrsanbindung interessant sein.

Darüber hinaus kann eine Kurzzeitvermietung, beispielsweise über Airbnb, geprüft werden. Die Nähe zu Straßburg macht den Standort auch für Geschäftsreisende, Touristen sowie Messe- und Veranstaltungsbesucher interessant. Eine entsprechende Nutzung ist von den jeweiligen rechtlichen, behördlichen und gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen abhängig.

Ob klassische Vermietung, möbliertes Wohnen, Mitarbeiterunterkunft oder Kurzzeitvermietung - diese Wohnung bietet Kapitalanlegern vielseitiges Potenzial in attraktiver Grenzlage zu Straßburg.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 67 m² sowie einer Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung wird unmöbliert übergeben und bietet somit die ideale Grundlage, um die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der sonnigen Ausrichtung lädt der Balkon dazu ein, viele Sonnenstunden im Freien zu genießen und bietet einen schönen Rückzugsort mitten in der Kehler Innenstadt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Klimaanlage, die insbesondere an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang. Der Hauseingang ist frei zugänglich, wobei auf dem Weg zur Wohnung einige Treppenstufen zu überwinden sind.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz über die Stadt Kehl anzumieten. Ein Erwerb der Stellplätze ist nicht möglich, sie können jedoch aktuell für rund 80 € pro Monat gemietet werden. Besonders in dieser zentralen Lage stellt ein eigener Stellplatz einen großen Vorteil dar und erleichtert den Alltag erheblich.

SonstigesDie Wohnung wird ohne Möbel verkauft und kann somit vollständig nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei der Stadt Kehl angemietet werden. Der monatliche Mietpreis beträgt derzeit ca. 80 €. Die Stellplätze sind nicht käuflich zu erwerben.

Aufgrund der gefragten Innenstadtlage, der guten Anbindung an Straßburg und der praktischen Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Gerade für Anleger bietet das Objekt attraktive Perspektiven, da Wohnungen in dieser Lage in Kehl sehr begehrt sind und aufgrund der aktuellen Wohnraumnachfrage sehr gute Vermietungschancen bestehen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 0.10