Denkmalgeschützte Hofanlage mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Korbach-Ober-Ense!

Lagebeschreibung - Leben zwischen Natur, Geschichte und Ruhe

Die denkmalgeschützte Hofanlage befindet sich im historischen Ortskern von Ober-Ense, einem kleinen und idyllischen Ortsteil der Hansestadt Korbach im Landkreis Waldeck-Frankenberg.

Ober-Ense zeichnet sich besonders durch seine naturnahe Umgebung, die historische Dorfstruktur und die ruhige Wohnlage aus. Hier genießen Sie ein entschleunigtes Leben fernab vom hektischen Alltag - eingebettet in die wunderschöne Mittelgebirgslandschaft Nordhessens.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Korbacher Kernstadt mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Korbach bietet:
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurants & Cafés
- Ärzte & Fachärzte
- Krankenhaus
- Kindergärten & Schulen aller Schulformen
- moderne Fußgängerzone
- sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen

Die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für touristische oder gewerbliche Nutzungskonzepte.

Historische Bausubstanz, ländliche Ruhe, großzügige Flächen und unzählige Nutzungsmöglichkeiten - diese beeindruckende Hofanlage im Schoosweg 6 in 34497 Korbach-Ober-Ense ist ein echtes Liebhaberobjekt für Visionäre, Investoren, Projektentwickler oder Mehrgenerationenkonzepte.

Die ehemalige Dreiseitenhofanlage stammt ursprünglich aus dem späten 18. bzw. frühen 19. Jahrhundert und steht als Einzelkulturdenkmal unter Denkmalschutz. Das Anwesen wurde bereits in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet damit eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte - vom exklusiven Mehrgenerationenhof über Ferienwohnungen bis hin zum individuellen Wohnprojekt mit Arbeiten und Leben unter einem Dach.

Besonders attraktiv: Das Objekt befindet sich aktuell größtenteils noch im Rohbauzustand. Bislang wurden überwiegend das Dach sowie teilweise Fenster im Haupthaus erneuert. Dadurch haben Käufer die seltene Möglichkeit, eine historische Hofanlage komplett nach den eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und Ausstattungswünschen auszubauen - ohne bestehende Kompromisse übernehmen zu müssen.

Der Kaufpreis im aktuellen Zustand beträgt 349.000 €. Für eine vollständig sanierte, bezugsfertige Ausführung liegt der geplante Kaufpreis bei ca. 1.950.000 €, abhängig von Ausstattung und finalem Sanierungsumfang.

Ein Rohdiamant mit Seltenheitswert
Schon beim Betreten des Innenhofes spürt man den besonderen Charakter dieser historischen Hofanlage. Fachwerkelemente, massive Natursteinbereiche, alte Stallungen und die beeindruckenden Scheunenflächen vermitteln eine Atmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet.

Die Anlage besteht derzeit aus:

- einem historischen Haupthaus
- einer ausgebauten bzw. ausbaufähigen Remise
- einer großen Scheune mit enormem Entwicklungspotenzial
- weiteren ehemaligen Stall- und Wirtschaftsflächen
- großzügigen Hofflächen und Außenbereichen

Das historische Wohnhaus verfügt über zahlreiche originale Details wie historische Türen, alte Dielenböden, massive Holzbalken, traditionelle Zementfliesen sowie eine historische Treppenanlage. Besonders charmant ist der typische Charakter eines ursprünglichen Waldecker Fachwerkhofes.

Die große Scheunenanlage beeindruckt mit ihrem enormen Raumgefühl und bietet vielfältigste Möglichkeiten für individuelle Ausbauideen. Durch die vorhandene Gebäudestruktur eignet sich das Objekt hervorragend für:
- großzügiges Wohnen
- Atelier- oder Kreativflächen
- Ferienapartments
- Mehrgenerationenkonzepte
- Kombination aus Wohnen & Arbeiten
- Event-, Seminar- oder Freizeitnutzung
- exklusive Landhausresidenz

Eine historische Hofanlage dieser Größenordnung mit Denkmalschutzstatus, bereits geplanter Aufteilung in mehrere Wohneinheiten und enormem Ausbaupotenzial kommt nur äußerst selten auf den Markt.

Die Hofanlage wurde bereits in drei separate Wohneinheiten gegliedert:

Haupthaus
Historisches Wohnhaus mit ca. 275 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Remise
Geplanter Um- und Ausbau zu Wohnzwecken mit ca. 170 m² Wohnfläche.

Scheune
Geplanter Um- und Ausbau der Scheune zu Wohnzwecken mit beeindruckenden ca. 385 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen.

Somit ergibt sich ein außergewöhnliches Gesamtpotenzial von deutlich über 800 m² möglicher Wohn- und Nutzfläche.

Die Hofanlage befindet sich aktuell überwiegend im entkernten bzw. rohbauähnlichen Zustand. Gerade darin liegt jedoch die große Chance:

Der Käufer kann sämtliche Grundrisse, Raumkonzepte, Materialien, Energiekonzepte und Nutzungsmöglichkeiten individuell gestalten und gleichzeitig den einzigartigen historischen Charakter erhalten.

Das Dach wurde bereits vollständig erneuert. Teilweise wurden im Haupthaus zudem Fenster modernisiert. Darüber hinaus sind umfangreiche Sanierungs- und Ausbaumaßnahmen erforderlich.

Für Investoren, Bauträger oder handwerklich versierte Käufer bietet sich hier die seltene Möglichkeit, ein echtes Denkmalprojekt mit außergewöhnlichem Charme und erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

SonstigesAttraktive Fördermöglichkeiten für Denkmalschutz & Sanierung

Ein großer Vorteil dieser historischen Hofanlage sind die umfangreichen Fördermöglichkeiten im Bereich Denkmalschutz und Altbausanierung.

Unter anderem kommen folgende Programme infrage:
Denkmalpflege Waldeck-Frankenberg

Förderung von:
- Restaurierung historischer Fenster & Türen
- Fassaden- und Sockelsanierung
- denkmalgerechte Instandsetzungen

Förderhöhe:
- 10-25 % der förderfähigen Kosten
- maximal 5.000 € pro Haushaltsjahr
- Programm "Alte Bausubstanz sanieren und neu nutzen"
- Gefördert werden unter anderem:
- Sanierung historischer Bausubstanz
- Grundrissoptimierungen
- Umnutzungen
- barrierefreie Konzepte
- Planungs- & Ingenieurleistungen
- innovative Wohnkonzepte

Zusätzlich können je nach Nutzung und Sanierungskonzept steuerliche Vorteile nach §7i EStG für denkmalgeschützte Immobilien möglich sein.

Gerne unterstu?tzen wir Kaufinteressenten gemeinsam mit unseren Netzwerkpartnern bei der Pru?fung möglicher Fördermittel, Finanzierungskonzepte sowie der Entwicklung eines wirtschaftlich tragfähigen Nutzungs- und Sanierungskonzeptes.

Alle Angaben zu Fördermöglichkeiten erfolgen unverbindlich. Die tatsächliche Förderfähigkeit ist von den individuellen Projektzielen, der zuku?nftigen Nutzung sowie den zum Zeitpunkt der Antragstellung gu?ltigen Förderbedingungen abhängig.