Split-Level-Bungalow mit Atriumgarten, Terrasse und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Ludwigshafen-Ruchheim zählt zu den beliebten Wohnlagen im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Zentren von Ludwigshafen, Mannheim und Bad Dürkheim.Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A61 und A650 sowie der öffentliche Nahverkehr eine schnelle Anbindung innerhalb der gesamten Region.Auch der Freizeitwert überzeugt: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Naherholungsgebiete sowie die Deutsche Weinstraße liegen in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes.

Split-Level-Häuser zählen seit Jahrzehnten zu den besonderen Wohnformen der modernen Architektur. Sie verbinden die Großzügigkeit eines Bungalows mit einer intelligent gegliederten Raumstruktur und schaffen fließende Übergänge zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Dieser gepflegte Split-Level-Bungalow in Ludwigshafen-Ruchheim vereint genau diese Qualitäten mit einem geschützten Atriumgarten, einer ruhigen Wohnlage und vielseitigem Entwicklungspotenzial.Der gepflegte Split-Level-Bungalow aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße von Ludwigshafen-Ruchheim und überzeugt mit rund 140 m² Wohnfläche auf einem 336 m² großen Grundstück. Das architektonisch reizvolle Wohnkonzept verteilt die Wohnbereiche auf versetzten Ebenen: Während sich der großzügige Wohn- und Essbereich auf der unteren Ebene befindet, liegen die privaten Schlafräume auf einer halben Ebene darüber. So entstehen klare Wohnzonen und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das Herzstück bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem geschützten Atriumgarten. Dieser private Außenbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen und bietet einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre.Die Immobilie wurde laufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2012 modernisiert. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für zeitgemäßen Wärmekomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit rund 78,77 m² Nutzfläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise für Hobby, Fitness, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus eröffnet sich Potenzial für die Einrichtung eines Home-Office oder weiterer individueller Nutzungskonzepte. Eine Garage befindet sich in etwa 50 Metern Entfernung vom Haus. Zusätzliche öffentliche Stellplätze im unmittelbaren Umfeld der Garagenanlage bieten weiteren Parkkomfort für Bewohner und Besucher.Besonderen Wohnkomfort bieten zudem:Ebenerdiges Wohnen mit durchdachtem GrundrissGeschützter Atriumgarten mit hoher PrivatsphäreGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem TerrassenzugangVollunterkellerung mit rund 78,77 m² vielseitig nutzbarer FlächeAusbaupotenzial für Home-Office oder individuelle NutzungskonzepteGarage in ca. 50 Metern EntfernungRuhige Wohnlage ohne DurchgangsverkehrGute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar

Der gepflegte Split-Level-Bungalow überzeugt durch eine solide Bausubstanz, einen funktionalen Grundriss und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2012 modernisiert. Die 2021 erneuerte Gasheizung sorgt für zeitgemäßen Wärmekomfort. Besonders hervorzuheben sind der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem geschützten Atriumgarten sowie der vollständig unterkellerte Bereich, der den Wohnkomfort durch zusätzliche Nutzflächen sinnvoll erweitert. Die Garage befindet sich in kurzer Entfernung von etwa 50 Metern zum Haus. Zusätzliche öffentliche Stellplätze im direkten Umfeld sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.DATEN140 m² Wohnfläche78,77 m² Nutzfläche336 m² Grundstück3 Zimmer2 Schlafzimmer1 BadezimmerSeparates Gäste-WCAtriumgarten mit TerrasseVollunterkellertGarage (ca. 50 m vom Haus entfernt)Gasheizung (2021)Letzte Modernisierung 2012Baujahr 1976Gepflegter GesamtzustandAusbaupotenzial

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernimmt KUHN OBJEKTE keine Haftung.Sehr geehrte Immobilieninteressenten,die im Exposé verwendeten Fotografien sind Originalaufnahmen. Einzelne Bilder können hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Perspektive bearbeitet worden sein. Sofern virtuelle Einrichtungsvorschläge oder Visualisierungen verwendet werden, sind diese entsprechend gekennzeichnet.Wir möchten Ihnen unsere Immobilien stets von ihrer besten Seite präsentieren. Unsere aufbereiteten Bilder zeigen, welches Potenzial in einer Immobilie steckt und wie sich Räume mit etwas Geschmack, Kreativität und überschaubarem Aufwand attraktiv gestalten lassen.Bitte bedenken Sie, dass es sich um Bestandsimmobilien handelt, die teilweise noch bewohnt, bereits geräumt oder renovierungsbedürftig sein können.Unsere Bilder sollen Ihnen helfen, sich die Möglichkeiten einer Immobilie besser vorzustellen. Dabei kann die tatsächliche Ausstattung und Einrichtung vom dargestellten Zustand abweichen.Unser Ziel ist es, Ihnen nicht nur zu zeigen, wie eine Immobilie heute aussieht, sondern auch, was daraus werden kann.KUHN OBJEKTE Immobilien mit Charakter. Architektur mit Identität.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 70,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021