Freistehendes Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen - am Kurpark Xanten

Die Stadt Xanten verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und selbstverständlich auch Ärzte und Apotheken unmittelbar in der Nachbarschaft. Darüber hinaus hat Xanten durch seine Kulturstätten im Archäologischen Park und den Xantener Dom sowie durch sein Sport- und Freizeitzentrum in der Xantener Süd- und Nordsee und den Xantener Hafen eine große Bekanntheit und Wertsteigerung erfahren. Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 57 und 58 sind unmittelbar vorhanden. Die Autobahn 57 ist über Sonsbeck erreichbar. Der Flughafen Weeze liegt ca. 20 km entfernt.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Xanten vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Nähe zum Kurpark und zur historischen Innenstadt und wurde ursprünglich um 1880/1890 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude verfügt über zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit separaten Zugängen, zwei Vollgeschosse sowie einen teilunterkellerten Bereich mit historischem Gewölbekeller. Während die Obergeschosswohnung bereits umfassend modernisiert wurde, bietet die Erdgeschosswohnung Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Für die Erdgeschosswohnung besteht derzeit ein grundbuchlich gesichertes Wohnrecht zugunsten eines Berechtigten. Obergeschosswohnung mit Galeriecharakter und großzügiger Dachterrasse: Die ca. 136 m² große Obergeschosswohnung verfügt über einen separaten Zugang, der über eine seitliche, verschließbare Tür erreichbar ist. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1995 wurde die Wohnung grundlegend und auch fortlaufend modernisiert. Auf der unteren Wohnebene befinden sich ein Flur, ein Kinder-/Gästezimmer, ein Badezimmer sowie die Küche mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich. Die offene Dachspitze verleiht dem Wohnraum ein besonderes Raumgefühl und unterstreicht den charaktervollen Galeriecharakter der Wohnung. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Über eine Holztreppe erreicht man die Galerieebene mit einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der nahtlos in die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse übergeht. Mit einer Fläche von knapp 50 m² stellt diese einen besonderen Mehrwert der Immobilie dar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Am Ende der Dachterrasse befindet sich ein praktischer Anbau, der sowohl einen Hauswirtschaftsraum als auch zusätzliche Hobby- und Nutzflächen beherbergt. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2017 beheizt. Die überwiegend im Zuge der Sanierung eingebauten Fenster verfügen über eine Zweifachverglasung; Jalousien sind vorhanden. Das Satteldach mit straßenseitigen Gauben sowie vier hofseitigen Velux-Dachflächenfenstern sorgt für eine gute Belichtung der Wohnräume. Erdgeschosswohnung mit Gartenbereich: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und einen abgeschlossenen Gartenbereich zur momentanen Nutzung. Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Am Ende des Flures befindet sich das Wohnzimmer, von dem aus ein weiteres Badezimmer erreichbar ist. Im rückwärtigen Gebäudebereich stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die als Nutzflächen zu bewerten sind und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten. Zur Erdgeschosswohnung gehört außerdem die in das Gebäude integrierte Garage mit Sektionaltor. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahrzehnten lediglich teilweise modernisiert und entspricht in weiten Teilen einem Ausstattungsstandard der 1970er- und 1980er-Jahre. Entsprechend besteht ein deutlicher Sanierungsbedarf, der zusammen mit dem Wohnrecht in der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde. Das Haus ist teilunterkellert. Der historische Gewölbekeller ist ein reiner Feuchtraum-Keller und somit eventuell nur als Lagerraum gedacht. Bis 2023 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Darüber hinaus wurden 2025 bestehende Schäden am Kanalsystem durch den Eigentümer bereits fachgerecht und umfangreich beseitigt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - EG-Wohnfläche erweiterbar OG-Wohnung: - klimatisiertes Schlafzimmer (Galerie); Anlage noch erweiterbar - Velux-Dachfenster; davon 1x elektrisch - neue Gastherme in 2017 - Bad OG neu in 2009, mit bodentiefer Dusche - Dachstuhl-Anbau 2020 - Frontfassade + Garage 2020 - Firstkante links 2023 - Kanalsanierung 2025 EG-Wohnung: - Bad mit bodentiefer Dusche 2021 - neue Gastherme 2023 - doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden - Garage + anschließende Sondernutzungsfläche waren ehemalige Gewerbefläche; evtl. wieder herstell- oder als Wohnfläche erweiterbar Die Garage + Sondernutzungsfläche + Garten sind nicht Bestandteil des Wohnrechts. Es besteht zusätzlich ein Wegerecht zum Garten über einen zweiten Zugang (Seitenstraße).

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de