Tauschen Sie clever und ziehen Sie in eine komfortable Neubauwohnung

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am westlichen Rand des Welzheimer Waldes liegt Rudersberg im schönen Wieslauftal. Wer Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld legt und dennoch nicht auf gute Erreichbarkeit verzichten möchte, findet hier ideale Voraussetzungen. Wälder, Bäche und Streuobstwiesen prägen das Bild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen vor der eigenen Haustür ein.Die Nahversorgung ist im Ort gut aufgestellt. Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in erreichbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Gerade für Menschen, die den Komfort einer wohnortnahen Versorgung schätzen, ist dies ein spürbarer Gewinn an Lebensqualität.Auch die Anbindung überzeugt. Über die nahe Bundesstraße gelangen Sie zügig in Richtung Schorndorf, Schwäbisch Gmünd und Stuttgart. Mit der Wieslauftalbahn steht Ihnen zudem eine bequeme Verbindung in die Region zur Verfügung, sodass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben.Das gesellige Leben kommt in Rudersberg nicht zu kurz. Überregional bekannte Veranstaltungen wie der Maitreff, der Apfelmarkt oder der stimmungsvolle Adventsmarkt sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander im Ort. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und gemeinschaftliches Leben zu einem Umfeld, in dem man gerne ankommt und bleibt.

Bitte beachten Sie: Anfragen zu dieser Immobilie bearbeiten wir vorzugsweise telefonisch. Rufen Sie uns einfach an, damit wir Ihr Interesse sofort und persönlich aufnehmen können.Manchmal beginnt ein neuer Lebensabschnitt genau dann, wenn das Zuhause wieder zu einem passt. Diese moderne Dreizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss verbindet großzügigen Wohnkomfort mit der angenehmen Leichtigkeit eines Neubaus im Erstbezug. Über den Aufzug erreichen Sie Ihre Etage bequem und ohne Umwege, ganz gleich, ob mit Einkäufen aus dem Alltag oder direkt aus der Tiefgarage.Rund 81 qm Wohnfläche verteilen sich auf durchdachte, helle Räume. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht herein und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Das hochwertige Echtholzparkett und die angenehme Fußbodenheizung sorgen ganzjährig für ein behagliches Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer bieten Raum für Rückzug, während der offene Wohnbereich zum Mittelpunkt Ihres Alltags wird.Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon mit Südausrichtung. Hier lässt sich der Morgenkaffee ebenso genießen wie ein ruhiger Abend mit Blick ins Grüne. Das separate Gästebad und ein eigener Kellerraum runden die Wohnung praktisch ab.Für alle, die ihr bisheriges Haus oder ihre Wohnung als zu groß, zu pflegeintensiv oder nicht mehr altersgerecht empfinden, bietet sich hier eine besondere Chance. Im Rahmen unseres Konzepts Immobilientausch, kümmern wir uns um alles weitere. So gewinnen Sie Lebensqualität und müssen sich um nichts kümmern. Sprechen Sie uns gerne darauf an.Weitere Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.

- barrierefreie Etagenwohnung im 2. Obergeschoss - Erstbezug, Bestandsobjekt aus dem Baujahr 2021 - Wohnfläche ca. 82 qm - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer sowie separates Gäste WC - Schöner Balkon in Südausrichtung - Hochwertiges Echtholzparkett - Fußbodenheizung - Wesentlicher Energieträger Holzpellets - Personenaufzug bis in jede Wohnetage - Kellerraum - Tiefgaragen und Stellplatzmöglichkeiten (bitte erfragen) - Gehobene Ausstattungsqualität - Energieeffizientes Gebäude in KfW 55 Bauweise - Hausgeld: 217€, davon 28,16€ Instandhaltungsrücklage - Provisionsfrei fuer Käufer - Bezugsfrei ab sofortDie hier zur Verfügung gestellten Bilder, Beschreibungen und Grundrisse dienen lediglich zurgroben Orientierung und stellen keine Verbindlichkeit dar.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 23.10.2034.Endenergiebedarf beträgt 60.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.Die Energieeffizienzklasse ist B.Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Bauträger genannt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte?Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden. Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 9,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 37.00, Distanz vom Zentrum: 1.10Bezugsofort verfügbar