Historisches Fachwerkanwesen mit Nebengebäude, großem Weinberg und Rheinblick

Die Immobilie liegt in attraktiver Wohnlage nahe dem Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Yachthafen und Rheinpromenade sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.

Die European Business School befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Bus- und Bahnanbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der B42 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Im Überblick:
- Wohnhaus mit 9 Zimmern, 2 Küchen, 3 Bäder und Gäste-WC
- sonniger Balkon mit traumhaftem Rheinblick
- Scheune mit viel Lagerfläche und Ausbaupotenzial
- Einzelkulturdenkmal mit hochinteressanten Abschreibungsmöglichkeiten
- Vermietungspotenzial durch großes Grundstück sowie Nebengebäude
- ideal zum Wohnen und Arbeiten und für Personen mit viel Platzbedarf
- geschützter Innenhof mit überdachter Terrasse und vielen Stellplatzmöglichkeiten
- sehr gute Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Rhein

Wohnfläche:
insgesamt ca. 270 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
insgesamt ca. 2.500 m²

Erdgeschoss:
große Wohnküche mit Vorratsraum, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Diele, kleiner Abstellraum, 2
weitere Zimmer und separates Gäste-WC

Obergeschoss:
3 hübsche Schlafzimmer, großzügiges Wohn- und Esszimmer, offene Küche mit Zugang zum Balkon, Flur
und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
3 weitere Schlafzimmer, Flur, große Diele, Abstellfläche, kleiner Hauswirtschaftsraum und Tageslicht-Bad mit
Wanne und Dusche

Kellergeschoss:
großzügiger Gewölbekeller

Nebengebäude:
große Scheune mit Ausbaupotenzial

Baujahr:
EG ca. 1677 - Ausbau Dachgeschoss 2015

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, 1. OG ab 2000 umfangreich saniert, Bad 2015 erneuert
bis auf kleine Arbeiten je nach Anspruch direkt einzugsbereit

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2005

Fenster:
hübsche doppelverglaste Holzfenster mit Sprossen von 1996

Energieausweis:
aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich

Stellplätze:
Carport und Stellplätze im Hof vorhanden

Grundstück:
großes privates Grundstück mit schönem Weinberg und historischer Einfriedungsmauer

Übergabe:
komplette Freistellung nach Absprache möglich

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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