Doppelhaushälfte mit neuer Dacheindeckung, Garten und viel Gestaltungspotenzial in Viersen

Viersen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Die nächste Autobahn ist in lediglich 8 Fahrminuten erreicht, sodass Sie schnell und unkompliziert in die gesamte Region gelangen. Auch der Hauptbahnhof ist in nur 8 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Schienennetz. Für Reisende ist zudem der nächste Flughafen in etwa 35 Fahrminuten gut erreichbar.

Viersen selbst ist eine lebendige Stadt im Herzen des Niederrheins, die mit einer charmanten Innenstadt, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten punktet. Cafés, Restaurants, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen angenehmen und komfortablen Alltag. Die Nähe zu Mönchengladbach und Düsseldorf macht Viersen darüber hinaus zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und alle, die das Beste aus städtischem Leben und ruhigem Wohnen verbinden möchten.

Diese Doppelhaushälfte in Viersen bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von 98,44 m² verteilen sich vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die eine solide Grundlage für Ihre individuellen Wohnwünsche bieten. Im Jahr 1976 wurde eine Haussanierung durchgeführt.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen eigenen Garten auf einem Grundstück von 317 m², das Ihnen ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien bietet. Die vorhandene Zentralheizung mit Erdgas sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Aufgrund des heutigen Sanierungsbedarfs und der einfachen Ausstattung richtet sich dieses Objekt besonders an Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen oder eine Immobilie mit persönlicher Note schaffen möchten. Hier besteht die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort zu erhöhen und das Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Nutzen Sie diese Chance, eine Immobilie in Viersen zu erwerben und sie zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause zu machen.

Das 1976 aufgebaute Wohnhaus erstreckt sich über zwei Geschosse und ist teilunterkellert. Die Fassade präsentiert sich mit einer Kombination aus Putz, witterungsbeständigen Fassadenplatten und Riemchen. Sowohl die Fassade als auch die Ziegeleindeckung des Satteldachs wurden ca. 2022 erneuert. Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume im Dachgeschoss.

Die modernisierten Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung und PVC-Rollläden. Innentüren aus Holz ergänzen die Ausstattung. Eine Hauseingangstür aus Aluminium mit Glaseinsatz sorgt für einen hellen und freundlichen Empfang.

SonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten, Pläne und Informationen wurden uns vom Eigentümer, Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022