Romantische Doppelhaushälfte in Loquard - liebevoll modernisiert & bezugsbereit

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Loquard, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Krummhörn an der ostfriesischen Nordseeküste. Die ruhige und gewachsene Dorflage bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für alle, die Erholung und Natur mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Loquard ist geprägt von historischem Ortsbild, gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen in die weite Küstenlandschaft. Die Nordseeküste mit ihren Deichen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die bekannten Orte Pewsum und Greetsiel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In Pewsum stehen Einkaufsmöglichkeiten wie Combi, Aldi Nord, Lidl, Rossmann, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Das malerische Fischerdorf Greetsiel begeistert mit seinem historischen Hafen, den bekannten Zwillingsmühlen, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen Ostfrieslands.
Auch die Seehafenstadt Emden ist schnell erreichbar und ergänzt das Angebot mit einer attraktiven Innenstadt, kulturellen Einrichtungen, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Verkehrsanbindung.
Die Kombination aus ruhiger Dorfatmosphäre, Nordseenähe und einer sehr guten Infrastruktur in der Nähe macht diesen Standort sowohl für die dauerhafte Eigennutzung als auch als Zweitwohnsitz besonders attraktiv.

Diese charmante Doppelhaushälfte im idyllischen Ortskern von Loquard verbindet den Charakter eines älteren Wohnhauses mit verschiedenen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Mit knapp über 70 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine kompakte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl als Feriendomizil als auch als kleines Zuhause.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt derzeit über die Terrassentür. Der Grundstücksstreifen, der zur Haustür führt, ist sehr schmal bemessen und daher nur eingeschränkt als Zugang nutzbar.
Die Diele im Haus bietet Platz für eine Garderobe. Die sichtbare Holztreppe ins Dachgeschoss, weiße Innentüren mit teilweise verglasten Elementen und die einheitlichen Bodenfliesen im Landhausstil verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter. Von der Diele aus sind Küche, Wohn- und Essbereich sowie das Badezimmer erreichbar.
Der Wohn- und Essbereich ist offen miteinander verbunden. Große Sprossenfenster sorgen für viel Tageslicht. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich.
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Beide Räume verfügen über einen charaktervollen Holzboden. Das zweite Schlafzimmer wurde bis in die Dachspitze ausgebaut und bietet dadurch eine besondere Raumhöhe und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Rückzugsort oder Homeoffice.

Der Außenbereich umfasst eine Terrasse in Westlage sowie ein massives Nebengebäude, das praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Gegenstände bietet.

Die Doppelhaushälfte wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2009. Weitere Maßnahmen wurden in den Folgejahren durchgeführt.

Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- massive Bauweise, Baujahr 1968
- umfangreiche Modernisierung im Jahr 2009
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Modernisierung des Badezimmers
- Erneuerung der Kunststofffenster
- neue Heizkörper
- weiße Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt
- Erneuerung der Dachisolierung
- Austausch der Dachflächenfenster im Jahr 2013
- Ausbau eines Schlafzimmers bis in die Dachspitze
- Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2019
- einheitliche Bodenfliesen im Erdgeschoss
- Holzbalkendecken
- Sprossenfenster
- Terrasse in Westlage
- massives Nebengebäude (es liegen keine Bauunterlagen vor)
- öffentliche Parkflächen in der Nähe vorhanden

Hinweis zum Gebäudezustand:
Im Rahmen der Besichtigung wurden an mehreren Wandbereichen erhöhte Feuchtigkeitswerte festgestellt. Die Ursache und der konkrete Umfang der festgestellten Feuchtigkeit wurden bislang nicht durch ein Gutachten untersucht. Es kann daher derzeit weder eine abschließende Aussage zur Ursache - beispielsweise hinsichtlich möglicherweise aufsteigender Feuchtigkeit - noch zum erforderlichen Sanierungsumfang oder zu den damit verbundenen Kosten getroffen werden.
Interessenten haben selbstverständlich die Möglichkeit, die Immobilie vor einer Kaufentscheidung eigenständig und auf eigene Kosten durch einen Sachverständigen oder einen entsprechend qualifizierten Fachbetrieb prüfen zu lassen. Eine entsprechende Besichtigung durch einen vom Interessenten beauftragten Fachmann ist nach vorheriger Abstimmung möglich.

SonstigesBitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019