Fabrikanwesen mit Wohnhaus, Werkstatt, Gewerbe, Ferienvermietung & Mehrgenerationenwohnen

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Stadland im Landkreis Wesermarsch, umgeben von der typisch norddeutschen Landschaft mit weitläufigen Wiesen und Feldern.

Die ländliche Lage bietet viel Ruhe und Freiraum und eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen und individuelle Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Auch Oldenburg, Bremerhaven und Bremen sind mit dem Pkw erreichbar.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, naturnahem Umfeld und guter regionaler Erreichbarkeit macht die Lage besonders vielseitig.

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schaffen Möglichkeiten. Und dann gibt es Orte wie diesen - voller Charakter und Zukunftsperspektiven.

Auf einem ca. 9.191 m² großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungskonzepte miteinander verbindet.

Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine ca. 168 m² große Wohnung mit moderner Einbauküche und modernisiertem Badezimmer. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss ca. 65 m² Ausbaureserve zur Verfügung.

Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 115 m² große Ladenfläche sowie großzügige Büro-, Lager-, Technik- und Nutzflächen.

Das Hallengebäude bietet auf insgesamt ca. 600 m² weitere vielseitige Möglichkeiten. Herzstück ist die ca. 150 m² große Werkstatt, die sich ideal für Handwerk, Fahrzeuge, Lagerung oder individuelle Projekte eignet. Hinzu kommt ein ca. 75 m² großer Garagen- und Lagerbereich mit großem Hallentor, der großzügige Unterstell- und Lagermöglichkeiten bietet.

Ebenfalls im Hallengebäude befinden sich vier moderne Loft-Apartments mit jeweils ca. 75 m² und eigenen Terrassen. Ein ca. 75 m² großer Gemeinschaftsbereich mit Küche, Lounge und eigenem Kino ergänzt diesen Bereich.

Ein separates Nebengebäude mit ca. 80 m² kann flexibel als Lager-, Werkstatt- oder Hobbybereich genutzt werden und bietet - vorbehaltlich der entsprechenden Voraussetzungen - auch Möglichkeiten im Zusammenhang mit Tier- bzw. Pferdehaltung.

Großzügige befestigte Hofflächen, zahlreiche Stellplätze, ein Carport mit Wohnmobilhöhe, ein überdachter Grillbereich und weitläufige Freiflächen schaffen zusätzlichen Raum für unterschiedlichste Ideen und Konzepte.

Ein besonderes Anwesen für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und außergewöhnlich viel Freiraum an einem Ort miteinander verbinden möchten.

Grundstück & Gesamtflächen:
Grundstück ca. 9.191 m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 1.134 m²
Zusätzliche Ausbaureserve ca. 65 m²
Separates Nebengebäude ca. 80 m²
Glasfaseranschluss

Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr 1910

Obergeschoss - Wohnbereich:
Wohnfläche ca. 168 m²
Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne & Dusche
Mehrere flexibel nutzbare Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Hauswirtschaftsraum
Separates Gäste-WC

Modernisierungen Wohnbereich:
2016: Wohnung renoviert, Laminatboden verlegt & 3 Dachfenster erneuert
2017: Dach gereinigt & beschichtet
2022: Küche renoviert & PVC-Boden erneuert
2026: Neue Einbauküche, Badezimmer vollständig modernisiert & sämtliche Wände neu gestrichen

Dachgeschoss:
Ausbaureserve ca. 65 m²

Erdgeschoss:
Gesamtfläche ca. 366 m²
Davon aktuell genutzte Ladenfläche ca. 115 m²
Büro-, Lager-, Technik- und Nutzflächen ca. 251 m²

Modernisierungen Ladenbereich:
2016: Neue Bodenfliesen, neues WC & Wände modernisiert
2020: Innenräume neu gestrichen
2022: Elektrik modernisiert

Büro- und Nebenräume:
Gästezimmer
Büro
Küche
Lager- und Nutzräume
Heizungsraum

Modernisierungen Bürobereich:
2017: Wände neu gestrichen & neue Teppichböden verlegt

Heizung:
Brötje-Ölheizung, Baujahr 2014

Hallengebäude - Baujahr 1970
Gesamtfläche ca. 600 m²

Werkstatt:
Ca. 150 m²
Vielseitig nutzbar für Handwerk, Fahrzeuge, Lagerung oder individuelle Projekte

Loft-Apartments:
2017-2018: Ausbau der vier Loft-Apartments
4 moderne Loft-Apartments
Jeweils ca. 75 m²
Gesamtfläche ca. 300 m²
Eigene Eingänge & Terrassen
Moderne Badezimmer mit großzügigen Regenduschen
TV-Anschlüsse
Korkböden
Infrarotheizungen
Elektrik mit 4 separaten Sicherungskästen & FI-Schutz
Außenwege neu angelegt

Gemeinschaftsbereich:
Ca. 75 m²
Gemeinschaftsküche
Aufenthaltsraum / Lounge
Eigenes Kino mit Leinwand & Kinosesseln
Separates Gäste-WC
2019: Gemeinschaftsbereich komplett neu entstanden

Garagen- und Lagerbereich:
Ca. 75 m²
Großzügige Unterstell- und Lagermöglichkeiten

Modernisierungen Hallenbereich:
2019: Eingangsüberdachungen der Loft-Apartments
2023: Neues Hallentor
2023: Überdachter Grillbereich
2024: Laufende Renovierungs- & Instandhaltungsmaßnahmen
2026: Weitere Renovierungs-, Maler- & Instandhaltungsmaßnahmen

Separates Nebengebäude:
Ca. 80 m²
Vielseitig als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche nutzbar
Je nach Nutzungskonzept ggf. auch für Tierhaltung geeignet

Außenbereich:
Großzügige befestigte Hofflächen
Zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten
Carport mit Wohnmobilhöhe
Überdachter Grillbereich
Weitläufige Freiflächen
Vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

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